商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
儘管以色列住宅房地產市場目前處於低谷，但投資型買家卻持續借入創紀錄的高額抵押貸款。根據以色列銀行（Bank of Israel）數據顯示，上個月平均抵押貸款金額達到 105 萬新謝克爾（NIS），其中投資型買家平均貸款金額更高達 140 萬新謝克爾。
這項數據凸顯投資買家在市場中的獨特策略。相較於去年同期，投資型買家的平均貸款金額已增加 40%，與 2020 年 1 月相比更是翻倍。而參與「折扣購屋」（Home at a Discount）計畫的買家平均貸款為 63.2 萬新謝克爾，開放市場非投資型買家的平均貸款則為 108 萬新謝克爾，顯見投資型買家顯著偏好高額借貸。
然而，目前宏觀經濟環境對房地產投資並不利。房地產投資的年化報酬率僅約 2% 至 3%，且高利率環境使得房地產投資的吸引力降低。此外，投資型買家需繳納高達 8% 起跳的購屋稅。去年，投資買家僅佔總購屋人數的 12.2%，創下自 2019 年以來的最低紀錄。
儘管面臨這些不利因素，投資買家仍持續進場。他們多利用開發商提供的預售屋優惠，以較低自備款購置房產，並享有開發商放棄指數掛鉤（index linkage）帶來的顯著節省。這些投資人似乎預期房價將持續上漲，將資本增值置於年度租金收益之上，並將過去的房價下跌視為短暫現象。部分投資買家也認為，政府在住房市場（特別是租賃住房）方面態度不積極。
為應對市場風險，以色列銀行在一年前曾發布限制措施，針對開發商補貼的「20%-80%」等遞延貸款方案，將每月住房貸款上限設為 10%，並提高銀行對非線性付款專案的資本要求。然而，這些措施僅略微降低了遞延抵押貸款的比例。上個月，約有 14.5% 的抵押貸款（總計 90 億新謝克爾）被定義為「子彈式」（bullet）或「氣球式」（balloon）貸款，這一比例是開發商推出特殊金融方案之前的兩倍。這些數據顯示，投資買家在不利條件下，仍願意背負高額抵押貸款，押注房價未來上漲。
【民眾網編輯方笙楠花蓮報導】「跨局處數位性別暴力防治宣導講師團」成立已滿1年，由花蓮縣政府教育處、社會處、原住民行政處與花蓮縣警察局等多個單位共同組成，以保障兒少身心健康發展、避免遭人誘騙拍攝性影像為目標。新的學期開始，花蓮縣警察局婦幼警察隊前往太昌國小進行數位性別暴力防治及反詐騙宣導，期望在校園築起一道防護牆，讓孩子在無憂的環境下學習。 隨著數位科技普及，性影像案件受害者也逐步增多，宣導講師透過實際案例與影片解說，說明拍攝、散佈或無故持有性影像等行為可能違反兒童及少年性剝削防制條例，也教導孩子當面對陌生網友利用金錢誘惑、感情勒索等方式索取性影像時，該如何識破誘騙話術，並提醒學生掌握「不拍攝、不索取、不傳送、要報警」等原則，保護自己不落入犯罪陷阱。如果發現自己或他人的性影像遭外流，可利用「性影像處理中心」申訴管道，由該機構要求網路業者將不法影像下架，也可撥打110報警專線、113婦幼保護專線求助。 除此之外，網路世界多元複雜，容易使學生落入詐騙集團的陷阱中，宣導講師分享「假投資」、「猜猜我是誰」、「假交友」等新型詐騙手法和注意事項，學生在網路上發展人際關係時，須當心陌生來電及社群軟體不明連結，不要將自己的真實資料隨意透過文字訊息透漏給他人，如果想了解最新詐騙資訊，可利用内政部警政署「165打詐儀錶板」網頁查詢，遇有疑似詐騙行為，可即刻撥打165反詐騙專線查證。 花蓮縣警察局表示，交友軟體及手機遊戲普及，兒少性剝削及數位性別暴力犯罪預防與查緝工作是警政的重點工作，除了持續前往花蓮縣各級學校宣導外，建議家長可與孩子一同觀看Youtube頻道「NPACareU 婦幼抱抱」系列影片，將法律知識轉化為生活常識，培養正確婦幼安全意識，讓每一位學子都能保護自己，也守護他人。
18歲的泰國萬國小姐佳麗Kamolwan Chanago在選美初賽舞台上，不慎遇到牙齒貼片脫落的尷尬情況，但她迅速冷靜應對並繼續表演，其從容表現不僅獲得現場好評，更在網路世界引發熱議與讚賞。 泰國萬國小姐（Miss Grand Thailand）2026年選美會日前舉行初賽，18歲的巴吞他尼府（Pathum Thani）代表Kamolwan Chanago在舞台上進行自我介紹時，不慎發生牙齒貼片脫落的意外插曲。然而，她展現出過人的從容與鎮定，贏得現場觀眾喝采，並在網路社群上掀起廣泛討論。 根據《Tribune India》報導，此事件發生於3月25日的初賽舞台上。當Kamolwan Chanago介紹到一半時，其牙齒貼片突然鬆脫。她當機立斷，轉過身背對鏡頭，迅速調整好貼片後，立即以自信笑容重回表演，繼續完成自我介紹。這段應變過程被形容為「完美化解」舞台危機。 這段影片在網路上引發熱烈迴響，點擊率突破百萬次，眾多網友紛紛讚揚她的機智與沉著。萬國小姐國際選美（Miss Grand International）的發言人也公開表揚Kamolwan Chanago，稱「為她的自信與舞台表現感到驕傲」。 泰國萬國小姐2026年總決賽已於3月28日舉行，而萬國小姐國際選美大賽則將於今年10月在印度登場。
圖說：發言人臺北市中正第一分局副分局長李秉蒼。 【民眾網編輯方笙楠臺北報導】民眾黨向中正第一分局申准於115年3月29日0時至22時假凱達格蘭大道辦理集會活動，主辦單位明確表示不歡迎游智彬攜帶水球等道具，中正第一分局遂於中山、徐州路口將渠攔下，並告知相關狀況，惟游民不願配合，於人行道上丟擲水球，現場有行人通行，中正第一分局員警為避免游民無故丟擲水球情形影響行人安全，考量執勤比例原則，經勸導與制止游民，當場進行代保管，過程中游民不配合警方勸阻，鼻端不慎遭渠眼鏡劃傷。 警方表示合法集會應予保障，針對主辦單位不歡迎之行為，依集會遊行法第5條、第21條予以排除，過程中游民丟擲水球之行為恐影響行人通行安全，警方據警察職權行使法第27條、第28條影響最小原則，以適當方式排除，亦屬依法行政之作為。
