【記者陳昱成／綜合報導】面對少子化與高齡化的雙重壓力，傳統不動產開發市場正面臨結構性轉型。11月1日於中信科技大學舉行的「2025台日大健康不動產研討會」，聚焦「不動產 × 健康照護 × 智慧科技」的跨域整合議題，邀集台日產學界代表共同探討在超高齡社會中，如何透過醫康養整合策略，為市場去化與永續營銷開啟新局。
少子高齡化衝擊下的開發挑戰
少子化導致住宅需求下降，而高齡化則催生照護與健康居住的剛性需求。研討會與會學者指出，若不動產開發仍停留在單純住宅銷售的思維，將難以面對市場變化。台灣樂齡發展協會理事長指出：「在新的人口結構下，『以銷售為終點』的開發邏輯已經過時。未來的關鍵是如何讓建築本身成為『健康生活服務的載體』。」
醫康養整合：從產品設計到生活系統
邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏在研討會中分享：「健康不動產開發必須整合醫療、康復、養護三大支柱。」未來的建構的開發案中，將同時具備健康管理中心、照護服務站、社區營養與運動空間等設施，讓高齡者在熟悉的生活環境中獲得完整照護支持。 台灣樂齡建築發展協會李柏憲理事長指出，這種「醫康養一站式」整合的發展策略，不僅符合政府推動政策，也能有效延長產品生命週期，創造穩定租住與長期營運收益。
研討會中，邁爾斯資產管理股份有限公司董事長陳敏宏指出：「健康不動產的核心，不只是硬體投資，而是要包含軟體整合。」以淡水坪頂段案為例，未來的高齡社區將以智慧照護、健康促進與社區支持為核心，資產配置與投資的服務需要重要的信任感支持，未來也是本案設計規劃的重點。
共生宅團隊引領市場：整合思維加速去化
共生宅團隊以結合不動產開發、健康服務與資訊科技，打造以人為中心的生活場域。其整合能力不僅提升空間使用效率，更有效促進市場去化。研討會中提及，若開發案能從設計初期導入照護與健康促進元素，例如設置可轉換用途的彈性空間、共食廚房與社區共享設施，不僅能吸引銀髮族，也能吸引家庭與年輕世代入住，創造跨世代的共融社區。
憑藉多年土地開發經驗與軟體整合技術，累積多年經驗將建築設計、醫康養照護與智慧服務系統結合為一體，創造高齡者安心居住、世代共融的新生活模式。團隊成員橫跨建築、都市計畫、社區營運、資訊科技與醫療與長照管理等領域，能針對不同基地條件與社區需求，提供從可行性評估、土地開發計畫、空間設計、營運管理到智慧系統導入的一條龍整合型服務。
不動產市場的新想像：從建築到服務
研討會結論指出，未來的不動產開發應從「建築銷售」轉向「生活服務經營」。當開發案能結合醫療照護、社區營造與健康促進，建築本身將轉化為大健康產業整合服務平台，創造「建築即服務」的新模式。
本研討會產學者講者共同的觀點為：「只有從人的需求出發，透過大健康產業的跨整合結合軟體與硬體的整合力，才能在少子化與高齡化浪潮中創造新價值。」未來，共生宅將不僅是居住選項，更是推動城市轉型與高齡社會人口結構調適的重要解方。
▲《馬幼FUN送所》系列活動資訊。【桃園市政府文化局提供】 【亞太新聞網／新聞中心／桃園報導】 為推動眷村文史保存並深化藝文教育向下扎根，桃園市政府文化局持續推動「馬幼有藝思」藝術沃土計畫，邀請優質藝術團隊進駐馬祖新村「馬幼藝所」，打造寓教於樂的親子藝文場域。自4月12日起，由深耕桃園的「沐寧相聲說演坊」接力登場，推出《馬幼FUN送所》系列活動，結合相聲演出、主題講座與主題展覽，邀請大小朋友一起走進眷村，用相聲打開時光記憶。 由團長李沐陽領軍的「沐寧相聲說演坊」，多年來深耕相聲與舞台藝術推廣，擅長把傳統說唱玩出新花樣，從生活趣事、時事話題到歷史典故，通通信手拈來、巧妙融合，讓觀眾在輕鬆幽默中收穫滿滿。 這次《馬幼FUN送所》系列活動，將以輕鬆活潑的相聲喜劇，引導孩子勇敢表達、學習溝通，在親子陪伴中重現溫暖的眷村聲音。活動期間規劃5場相聲演出，結合口技擬聲與戲曲雜談，生動呈現昔日眷村生活與經典人物，帶大小朋友在捕捉昔日眷村中的珍貴聲音記憶。 不只看表演，還能親身參與！備受期待的《小小藝工隊》親子主題講座，透過遊戲、示範與手作體驗，在專業表演者與文化工作者的帶領下，讓孩子化身小小創作者，學習觀察生活中的聲音、認識眷村文化，勇敢表達自己的想法，讓藝術不再遙遠，而是好玩又有感的日常。 此外，同步登場的《眷村福利社》主題展，結合相聲元素與日常聲音，如；廣播放送、樂器聲與院子裡的歡笑聲，透過互動裝置與情境陳列，重現昔日眷村的生活氛圍，讓民眾感受那段純樸又熱鬧的歲月。 桃園市政府文化局表示，歡迎市民朋友及親子家庭踴躍參與，共同在笑聲與創意中認識眷村文化。更多詳情可至「馬幼藝所」Facebook粉絲專頁查詢。
桃園市議員張碩芳指出，桃園食安監管機制仍有明顯漏洞，亟待全面檢討與強化。圖：張碩芳提供 近期全台接連發生食安事件，引發社會高度關注。桃園市議員張碩芳今（8）日在議會質詢時指出，桃園車站商圈連鎖餐廳爆出食安爭議，卻暴露出衛生局對於連鎖餐飲體系掌握不足的問題，甚至出現主管機關未能掌握品牌分店分布的情形，顯示食安監管機制仍有明顯漏洞，亟待全面檢討與強化。 桃園市議員張碩芳要求市府應立即盤點現有食安稽查人力配置，積極增補稽查人員，並強化專業訓練，提升稽查品質與效率。圖：張碩芳提供 張碩芳表示，連鎖餐飲業者多半共用供應鏈與標準作業流程（SOP），一旦單一分店出現問題，其他分店也可能面臨相同風險。然而現行稽查機制多以單點檢查為主，缺乏系統性與橫向整合，難以及時阻斷風險擴散，令人憂心。 張碩芳強調，「食安監管不能只看單一店面，更應從整體體系著手。」桃園人口持續成長、餐飲密度高，市府更應主動建立完整的連鎖餐飲資料庫，掌握各品牌分店分布與供應鏈資訊，提升整體風險控管能力。 此外，張碩芳也直指，目前衛生食品稽查人力明顯不足，面對龐大的餐飲市場，現行量能難以負荷高頻率且全面性的查核需求。她要求市府應立即盤點現有人力配置，積極增補稽查人員，並強化專業訓練，提升稽查品質與效率。 針對未來精進方向，張碩芳提出三大具體建議，一是建立連鎖餐飲分店與供應鏈資料庫，強化資訊掌握；二是推動跨局處聯合稽查與通報機制，提升行政整合能力；三是導入風險分級與預警制度，將稽查從被動反應轉為主動預防。 張碩芳強調，食安是市民最基本的生活保障，更關係到下一代的健康成長，絕不容許任何行政疏忽成為破口。她表示，將持續監督市府落實改革，要求相關單位拿出具體作為，為桃園市民打造更安全、安心的飲食環境。 本文章來自《台灣線報》。原文：桃園食安稽查人力不足 張碩芳憂成監管漏洞
小型股市場在經歷一段落後後正強力復甦，投資者將目光轉向具競爭優勢的公司，其中鞋履品牌 Crocs 和遊戲公司 Accel Entertainment 因其強勁的品牌實力及穩健的財務前景，獲得分析師上調二〇二六年盈利預期。 在經歷一段時間的表現落後後，小型股市場正展現強勁復甦動能，同時投資焦點也轉向具備堅實競爭優勢的企業。知名鞋履品牌 Crocs 與遊戲娛樂公司 Accel Entertainment 近期因其優異表現，獲得分析師上調二〇二六年盈利預期。 今年以來，代表小型股表現的羅素二千指數（Russell 2000 Index）已上漲逾百分之六。標普六百指數（S&P 600）目前的本益比約為十五點五至十六倍。宏觀經濟方面，今年一月通膨顯著下降，提高了市場對聯準會（Federal Reserve）進一步降息的預期，為小型股的復甦提供有利條件。 市場對於二〇二六年的投資展望正發生轉變，從過往以投機性股票為主導的漲勢，轉向更青睞那些擁有穩健利潤、持續現金流、適度成長以及強大資產負債表的公司。分析指出，擁有持久競爭優勢和強勁現金生成能力的公司，能更好地應對較高的利率環境和再融資挑戰。 在非必需消費品類股ETF（Consumer Discretionary Sector ETF）中，儘管過去六十天內二〇二六年盈利預期下調的數量多於上調，但整體二〇二六年預期仍微幅增長了百分之零點七三，而二〇二七年預期則增長了百分之零點九二，顯示市場對部分優質企業仍具信心。其中，Crocs 以其獨特舒適的鞋款而聞名全球，Accel Entertainment 則透過其遍布各地的遊戲機網絡，在分散式遊戲產業中佔有一席之地。這兩家公司皆因其強大的品牌實力與定價能力受到肯定。此外，以音訊及影像技術授權為核心業務的杜比實驗室（Dolby Laboratories），也因其專利優勢及作為產業標準的地位而獲得關注。 高盛（Goldman Sachs）預計，羅素二千指數未來十二個月的回報率約為百分之十，而標普五百指數（S&P 500）的預期回報率則更高。對於價值型投資者而言，確保盈利上調的可持續性，並由強勁的資產負債表和健康的自由現金流支撐，是關鍵的判斷標準。
