【記者張嘉誠／綜合報導】
桃園市區再生計劃迎來重要里程碑。由桃園市政府與宜雄建設攜手推動的桃園市首件公私協力民辦都市更新案「宜雄盛筵」，已於1月正式完成上樑工程，預計最快在今年第四季，桃園核心區即將誕生一座以SRC結構結合DHS強基剛鑄工法打造，並且結合市立圖書館機能的稀有文化新地標。
「宜雄盛筵」位於桃園市中心最熱鬧的中正路商圈，周邊各式商家林立，生活機能相當完善。值得一提的是，基地距離未來捷運綠線G08站更只有350公尺，未來經由捷運串聯，1站可達三鐵共構的桃園火車站新站特區、3站可達藝文特區，擁有極佳的地段條件，以及無可取代的地理位置優勢。
作為桃園市第一宗由民間發起並且與政府協力打造的都更示範案，「宜雄盛筵」的上樑深具意義。在宜雄建設的精心打造下，本案將原有的老舊建築，重新規劃為地上24層、地下3層的高層住宅地標，不僅改善了市中心的城市景觀，更成為桃園落實大眾運輸導向開發（TOD）與舊城區再生的關鍵作品。
宜雄建設長年深耕桃園房市，推案足跡遍布桃園各主要核心商圈與潛力重劃區，近年在青埔、中路、過嶺重劃區等地都有代表作。品牌創辦人賴森源董事長不僅對於建築結構安全有著極高的堅持，更強調建築不應只是冰冷的硬體空間，而是能承載生活品質與家人安全的藝術品。
為落實「厚建築」與「精工品質」的品牌精神，打造一棟能讓剛需自用族群與家人長期安心居住的城市新地標，「宜雄盛筵」的建築團隊除了導入SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，同時還結合了擁有專利認證的「DHS強基鋼柱」工法，有效提升整體建築物的耐震係數與結構強度，增加居住的舒適性。
除了堅實的建物骨幹，宜雄也將「藝術館住宅」的理念深植其中，於外以新古典風格的細節營造典雅建築外觀，於內則透過溫潤的檜木藝術與高檔建材完美整合，將美學生活融入生活。與此同時，未來桃園市立圖書館分館還將進駐社區2樓，成為「與文化、美學共居」的特色住宅，1樓則設有YouBike專區。
整體規劃上，圖書館與住家出入採動線分離設計，可避免住戶與一般民眾之間相互干擾。住戶社區1樓出入口規劃挑高迎賓大廳，社區內則有戶外歐式水池區，其餘包括兒童遊戲室、音樂室、Lounge Bar、廚藝教室、健身房、空中花園等全齡化公設，則集中配置於頂樓24樓。
「宜雄盛筵」鎖定目前市場主力的剛需自用族群，住家產品線涵蓋28坪2房、39坪3房至49坪4房，規格齊全且空間坪效優於市面同型產品，能全面滿足首購族、換屋族，在地段、品牌、產品力等各方面條件的加持下，全案目前銷售進度已達近7成，高樓層戶別為現階段的銷售主力。
宜雄建築團隊表示，受惠於地段條件與品牌口碑，加上捷運綠線即將完工的建設紅利，即便整體房市大環境仍處於逆風，「宜雄盛筵」自推出以來皆能穩定去化。隨著結構體上樑，全案已正式進入「準成屋」階段，對於有自住需求的購屋族而言，此時正是進場購屋的最佳良機。
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 人工智慧工具正徹底改變大學程式設計教育，雖大幅提升學生寫程式效率，卻也引發學習投入度與基本技能不足的隱憂，並加速衝擊軟體工程職涯機會，迫使學界與學生重新思考未來。 人工智慧（AI）工具正徹底改變大學程式設計教育的樣貌，儘管大幅提升了程式編寫效率，卻也引發了學生學習投入度與基本技能不足的擔憂。這股趨勢不僅重塑了學生的學習方式，也對科技人才的就業市場帶來了衝擊。 大學講師艾瑞克·里斯（Eric Rees）指出，人工智慧在程式碼生成、偵錯及文件編寫等領域，顯著加速了開發流程，提升生產力。二年級資工系學生伽丹·辛格（Gadan Singh）將AI比喻為數學家使用計算機，認為它是一種能加快學習進程的工具。另一位二年級學生拉許爾·帕特爾（Rushil Patel）則表示，AI工具能透過簡單提示協助學生完成網站建置和專案開發，甚至可以將學習指南輸入 ChatGPT 以獲得幫助，導致個人學習投入度可能大幅下降。 對於學術誠信的影響，里斯講師觀察到，儘管AI工具普及，學生抄襲行為的本質並未改變，僅是取得抄襲內容的工具變得更容易且成本更低，因抄襲不及格的學生人數與AI出現前大致相同。 AI技術的快速發展也加劇了科技人才市場的變動。四年級資工系學生沙克提·達許（Shakti Dash）提到，軟體工程等特定領域的職缺機會正在減少，但許多公司正積極運用AI來創造優勢。里斯講師分析，資工領域的招聘放緩是多重因素造成的，主要是畢業生供給過剩，而AI則加速了這場「課程修正」。帕特爾也指出，許多資工系學生因就業壓力而選擇修讀輔系或另尋出路。 教育界正積極因應這項變革，許多教授已調整教學方式，允許學生在資工課程中適當使用AI工具。辛格認為，讓下一代學習AI的正確使用方式是相當有益的。然而，AI模型的局限性也引發隱憂。里斯講師表示，大型語言模型（LLM）雖能精準重現人類知識，卻無法表達原創思想，這是一個主要瓶頸。帕特爾進一步擔憂，若學生過度依賴AI完成學業，可能缺乏紮實的程式設計基礎知識，進而影響畢業後的求職競爭力。這凸顯了AI技術所帶來的承諾與風險並存的局面。
文/李家同 很多年前，有一位伊朗人寫信給我，問我一個有關演算法的問題。這是因為他對演算法有興趣，也讀了一篇我當時寫的演算法論文。我問他在哪裡工作，他告訴我他是一個水泥匠工人，他只有大學文憑，但是他就是對演算法有興趣，常常看演算法的論文。演算法的論文是不容易懂的，一位沒有讀過研究所的學生能夠自己看懂演算法，令我非常驚訝。 可是我也感到相當替他難過，如此聰明的孩子不能發揮所長，可見得伊朗是一個相當不正常的國家。 現在伊朗在戰爭的狀況之中，戰爭何時能夠平息，我完全不知道。但是我有一個感覺，即使伊朗戰事平息了，伊朗政府可能更加獨裁，伊朗政府一定更加要發展武力來保護自己。寫信給我的那位學生更不可能利用他的腦力替伊朗有所貢獻。 伊朗的老百姓真是不幸也。 作者簡介｜ 李家同教授，台灣資訊科學家、作家。曾任國立清華大學教務長、靜宜大學與國立暨南國際大學校長、暨大資訊工程學系及資訊管理學系教授。目前於國立清華大學兼任教職
圖：太平洋房屋土城金城加盟店提供。 【記者張嘉誠／綜合報導】 在瞬息萬變的房地產市場中，買房賣房不只是交易，更是一場關於家庭資產與人生規劃的決策。一位在業內深耕近二十年的房仲專家——朱宏杰指出：「真正的專業，來自於不只站在銷售端，更曾親身站在風險承擔的那一方。」他任職於太平洋房屋土城金城加盟店，以其獨特的「投資人視角」與「顧問式服務」，成為在地客戶與跨區移居者口中值得信賴的對象，更是許多人在進行地產決策時，首要土城房仲推薦的專業人士。 二十年磨一劍：從直營基本功到投資市場的淬鍊 朱宏杰的房仲生涯起點於新北市土城區的直營體系，扎實練就了不動產交易的全流程基本功。隨後轉戰台北市核心的大安、中正區，歷經8-9年高總價、多元產品買賣的洗禮，累積了對市場價格與客戶需求的深度理解。然而，他不僅止步於仲介角色，更曾毅然轉身成為「買斷型」不動產投資人，親身經歷籌措資金、承受市場波動、精算進出場時機的全過程，並深刻體會銀行估價與市場實際成交價格之間的微妙差距。 「這段經歷讓我學到最重要的一課是：『這個價格，未來到底賣不賣得掉？』」他坦言，親自承擔過風險後，看待每一筆交易的角度全然不同。如今，朱宏杰選擇帶著這份寶貴的「風險意識」回歸第一線仲介服務，深耕最初的起點——土城區及周邊，目標是成為客戶資產的「守門人」。 圖：太平洋房屋土城金城加盟店提供。 洞見土城市場：穩健紅利與重劃區的理性解讀 針對主要服務區域，他提出精闢的市場洞察。他分析，土城區長期擁有穩健的四大支柱： 一是捷運板南線、三鶯線及未來萬大線所帶來的交通紅利； 二是穩定的自住人口結構，並非純炒作市場； 三是相對台北市更為親民的房價，持續吸引首購與換屋族； 四則是重大建設持續發酵，如金城交流道、土城長庚醫院、司法園區遷移與中工雲宇宙 AI 園區等，不斷提升區域能見度。 而備受關注的土城重劃區，他則提出理性分析：「新案價格已與舊市區拉開差距，呈現『產品分化』趨勢。」他提醒，重劃區物件的保值關鍵，在於生活機能成熟度、社區規模與產品定位，並非所有物件都具備同等潛力。此外，土城舊市區、樹林及板橋邊緣帶，因房價形成有效的「緩衝帶」，也成為務實買方的重要替代選項。這份客觀分析的能力，正是資深顧問能提供的重要價值，也是為何尋求專業土城房仲推薦時，市場洞察力成為關鍵指標。 差異化優勢：誠實分析，拒絕盲目成交的顧問哲學 「我與其他同業最大的不同，在於我『真的買過、也擔心過』。」朱宏杰直言，正因經歷過投資人的資金壓力，他的服務核心強調「誠實分析」與「風險告知」。他擅長從銀行鑑價邏輯、實際成交動能、以及物件未來流通性等角度進行評估，甚至不惜在市場高風險時點「勸退」客戶，避免其陷入財務困境。 他的主要服務項目也圍繞此核心展開，包括：不動產買賣整合、深度價格與投資可行性評估，以及為賣方客戶量身訂做的出售策略規劃，而非制式化上架。這種顧問模式，特別吸引土城在地換屋族、雙北通勤首購族，以及理性的資產配置型客戶。 圖：太平洋房屋土城金城加盟店提供。 服務的根本：建立信任，超越單次交易的關係 令人印象深刻的是，他的服務口碑常來自那些「看似未成交」的案例。例如，曾協助屋主在市場停滯期，透過重新包裝產品、調整銷售節奏而非一味降價，最終成功售出；也曾因勸阻客戶在價格高點衝動進場，雖失去當時的佣金，卻贏得了客戶長久的信任與後續的轉介紹。對朱宏杰而言，成交是結果，但協助客戶做出「正確的決策」才是過程中最重要的事。 對於正在土城區及周邊尋找房產服務的民眾而言，一位兼具深厚在地經驗、宏觀市場視野，並能站在買賣方真實利益思考的專業顧問，無疑是最強大的後盾。這也正是為何朱宏杰的專業經歷與服務哲學，使其成為區域內備受推薦的房仲專家。 土城房仲推薦-朱宏杰 企業品牌名： 太平洋房屋土城金城加盟店 服務專線：02-8262-1119 行動電話：0953-555-559 店面地址：新北市土城區金城路三段21號 深耕區域：新北市土城區、土城重劃區、樹林及板橋交界生活圈 591: https://m.591.com.tw/v2/userCenter/digital-card/4913 Line ID: 0953555559
