美國生命科學不動產指標型 REIT——亞歷山大房地產（原名 Alexandria Real Estate Equities，股票代碼 ARE） 近期再度成為資本市場關注焦點。公司除面臨多起與紐約長島市（Long Island City）資產相關的證券集體訴訟外，亦於最新財報中認列大額不動產減損，並同步宣布調降股利水準，在營運、財務與法律層面形成多重壓力，對投資人信心構成實質衝擊。
根據公司公布的 2025 年第三季財報，亞歷山大房地產營運表現未達市場原先預期，部分資產因估值調整而認列減損，反映在高利率環境與資本化率上升背景下，生命科學不動產評價面臨修正壓力。公司同時調整股利政策，也被市場解讀為現金流管理趨於保守的訊號。
市場數據顯示，亞歷山大房地產股價在過去一年累計跌幅超過四成，近 90 日跌幅亦逾三成，表現明顯落後大盤。然而，近期股價出現技術性反彈，近 30 日漲幅達雙位數，顯示部分資金開始進場布局，市場正評估是否出現中長期價值修復的可能。
以最新收盤價約 52 美元計算，相較部分估值模型推算的合理價值約 58 美元，現價存在顯著折讓，部分投資人將其視為進入「被低估區間」。不過，這樣的折價是否足以反映潛在風險，仍是市場爭論焦點。
分析機構對亞歷山大房地產後市看法明顯分歧。樂觀派認為，公司核心資產多位於美國一線城市與生技研發聚落，長期受惠於生技、醫療與製藥產業研發需求，具備結構性支撐；保守派則指出，高利率環境可能延續，融資成本居高不下，加上訴訟不確定性與後續資產重估風險，恐進一步壓抑股價表現與資產評價。
此外，市場亦關注生命科學租賃需求是否能在資本支出趨於謹慎的情況下維持成長，以及資產處分時的資本化率是否持續上升，這些因素都將影響公司未來幾季的營運修復速度。
整體而言，亞歷山大房地產目前估值是否已跌入具吸引力的投資區間，取決於投資人對法律風險、資產減損後續影響，以及基本面回穩時程的判斷。短線反彈未必代表趨勢反轉，在波動加劇的市場環境下，醫療與生命科學不動產仍具長期題材，但風險是否已被充分定價，仍有待時間與財報表現進一步驗證。
記者張杰倫報導 近日，韓國人氣女團IVE成員REI以其獨特的個人魅力再次引發粉絲熱議。REI在社交媒體上分享了一段充滿活力的內容，其中包含了新歌「Gimme that GRR」的片段，瞬間點燃了粉絲的熱情。 影片中，REI展現了她一貫的「好自然」風格，讓粉絲們「Loop住」不斷重複觀看。她充滿感染力的演繹，使得「BANG BANG」的節奏感深入人心，讓人不自覺地「哼起」旋律。尤其是那句標誌性的「Gimme that GRR」，更是成為了新的流行語，展現了REI作為藝人的強大舞台魅力和個人特色。粉絲們紛紛表示，REI不僅外型亮眼，其真摯自然的表現也讓她更加討人喜歡。這次的內容發布無疑又為IVE和REI本人增添了更多關注度，讓人期待她未來更多精彩的表現。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
Screenshot 文/袁青 果然，不愧是而是 Harry Styles ，搶先替Dior by Jonathan Anderson定調的時代作了一次「造型宣言」。第一次捕獲野生動物的現場。 短版、微收腰、雙排扣的灰色粗花呢外套，明確回指 Bar Jacket 的經典輪廓，但關鍵在「去神聖化」：Harry Styles直接搭配水洗牛仔褲，一副毫不修飾的＂站台＂，把 Dior 最經典的象徵，拉回日常、拉上身體、拉入真實。 Screenshot 這正是 Jonathan Anderson 一貫的時裝邏輯：讓經典重新進入生活。更重要的是，這件外套的比例其實非常「不標準」：短、貼、俐落、帶一點刻意的不修邊幅。不像傳統高訂追求完美曲線，而以一種「可以穿壞、穿舊、但也穿出個性」的權力外套。換句話說，這不是在致敬 Dior 的過去，而是在測試Dior 的形象，是否可以變得更輕鬆、更近人、更不完美。 這一身，也是Jonathan Anderson 為 「後Dior 時代」拋出的的第一個訊號彈。不是秀場，而是現場。不是女裝神話，而是男裝。不是優雅，而是鬆動。Haha說真心． 好想也來一件啊！ Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
《圖說》板橋郵局於農曆春節前夕，辦理「春節傳愛，郵你真好」關懷活動。〈板橋郵局提供〉 【記者葉柏成／新北報導】板橋郵局於農曆春節前夕，於板橋郵務大樓辦理「春節傳愛，郵你真好」關懷活動，透過郵務同仁深入社區的日常接觸，主動關心轄內獨居長者的生活狀況，讓獨居長者感受到社會的溫情與支持，也希望能凝聚更多正向力量，共同打造溫暖、友善的社區環境。 板郵局長胡美惠表示，郵務同仁長年穿梭於大街小巷，是最貼近社區的第一線人員，除肩負郵件投遞任務外，更有機會及早發現長者的需求。郵局因此持續推動關懷行動，結合投遞勤務與社區關懷，讓「送信」同時也能「送愛」，在平凡的日常中成為長輩們值得信賴的「好厝邊」。 《圖說》湳興里長洪雅鈴感謝郵務同仁以實際行動守護社區弱勢致贈感謝狀，中為板郵局長胡美惠。〈板橋郵局提供〉 活動當日，胡美惠率同外勤同仁，前往板橋區湳興里探訪獨居長者胡老太太，除致贈生活慰問物資，關懷長輩的生活起居與健康狀況外，並透過親切的互動，讓長輩感受到年節將近的溫暖氣氛。 此外，準備了101份春節慰問禮品，由投遞同仁於執行勤務時親手致贈給轄內獨居長者，期望透過持續且貼近生活的關懷行動，讓獨居長者感受到社會的溫情與支持，也希望能凝聚更多正向力量，共同打造溫暖、友善的社區環境。 湳興里長洪雅鈴肯定板橋郵局多年來持續關懷獨居長者，感謝郵務同仁以實際行動守護社區弱勢並致贈感謝狀，以表達誠摯謝意。
