韓國首爾房地產市場持續升溫，房價漲勢遠超租賃市場，導致當地特有的「全租房（Jeonse）」制度正面臨結構性轉折。最新統計顯示，首爾公寓售價與全租押金之間的落差快速擴大，全租房售價比率（全租率）滑落至歷史低檔水準。在市場高度關注政府即將端出的新一輪供給與調控政策之際，首爾房市已成為6月3日地方選舉前的敏感經濟議題之一。
根據 KB 房地產於 27 日公布的最新月度房市統計，首爾公寓本月全租率降至 50.92%，不僅跌破五成關卡，更創下自 2023 年 5 月（50.87%）以來、近兩年八個月的新低紀錄。數據顯示，目前全租押金金額僅約為房屋售價的一半，房價與租金行情明顯脫鉤。
值得注意的是，首爾核心地段的情況更為嚴峻。包括瑞草區、松坡區、江東區、麻浦區、龍山區、城東區、中區、銅雀區與陽川區等九個行政區，其全租率均創下自 2013 年 4 月開始發布區級統計以來的歷史新低。
其中，松坡區全租率僅 39.4%，為全市最低，其次為龍山區（39.7%）與瑞草區（41.6%）。傳統高房價區域的全租比率全面跌破四成，反映高資產地段的房價漲勢已遠遠甩開租賃市場的承受能力。
市場分析指出，全租率持續下探的核心原因，在於房價出現「噴出式」上漲。儘管江南區房價曾於前一個月短暫回檔，但近期已再度回溫。KB Market 數據顯示，2025 年全年首爾公寓價格累計上漲 11.26%。
其中，被視為房市風向球的「漢江流域」周邊區域漲勢尤為驚人，松坡區（24.02%）、城東區（22.99%）、江南區（20.98%）與廣津區（20.73%）年漲幅皆超過兩成，顯示資金持續集中流入核心生活圈。
相較之下，同期間首爾公寓全租價格僅上漲 3.83%，兩者差距持續擴大。全市僅江東區的全租價格漲幅達到雙位數（10.20%），顯示整體租賃市場動能明顯不足。
分析也指出，全租價格表現相對疲弱，與政府政策效應不無關聯。韓國政府於去年 10 月 15 日實施《住房市場穩定措施》，將首爾全境與京畿道部分地區劃為強力管制區，結果反而促使現有租戶傾向續約、降低搬遷意願，導致市場可流通的全租物件減少，間接壓抑新簽約押金的上漲幅度。
面對房價快速失控，韓國國土交通部已預告，將於近期公布新的住房供給方案，以穩定市場預期。市場盛傳，首爾龍山國際區、泰陵高爾夫球場等大型地塊，可能成為未來重點開發標的。
不過，學界對於政策走向仍抱持審慎態度。光雲大學房地產法教授、同時也是韓國房地產管理協會會長的徐鎮亨指出，若政府在擴大供給的同時，對多屋族或高價住宅同步祭出過於激進的稅制改革，恐導致交易市場流動性急凍。
徐鎮亨警告，市場一旦陷入流動性枯竭，最終成本恐轉嫁至租賃端，迫使收入成長跟不上房租水準的民眾，被迫從全租轉向負擔更高、長期成本更重的月租型態，反而加劇居住不穩定風險。
商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導 美國與台灣正式簽署最終版互惠貿易協議，美方將對台灣進口商品關稅鎖定在15%，較先前提出的20%下調；台灣則承諾於2025年至2029年間大幅擴增對美能源、航空與工業設備採購，總金額逾800億美元。協議同時涵蓋農產品關稅調整、汽車與醫療產品標準接軌，以及先進製造投資合作，被視為在半導體與人工智慧供應鏈重組背景下，雙邊經貿關係的重要再平衡。 根據美國貿易代表辦公室2月12日公布內容，該協議確認1月提出的關稅安排，美方維持對台15%稅率，使台灣在亞洲出口競爭格局中，與日本、韓國等主要經濟體處於相近水準。此舉被市場解讀為在保留產業政策工具與維繫盟友關係之間取得折衷。 在採購承諾方面，台灣將於五年內向美方購買約444億美元液化天然氣與原油，152億美元民用飛機與發動機，以及252億美元電網、船舶與鋼鐵製造設備。能源項目被認為有助分散進口來源並強化供電韌性；航空與電網設備則與產業升級、淨零轉型政策相呼應。 作為交換條件，台灣同意取消或調降幾乎所有美國商品關稅，包括立即取消對牛肉、乳製品與玉米等農產品最高26%的稅率；部分豬肉產品稅率降至10%。此外，協議要求取消對美國汽車的非關稅壁壘，並逐步採認美國在車輛、醫療器材與藥品的安全標準。相關措施預料將牽動本地農業、汽車產業與醫療法規調整，後續配套與產業衝擊備受關注。 更受矚目的，是投資面向的深化連結。台灣先前已宣布對美投資總額上看2,500億美元，聚焦半導體、能源與人工智慧產能擴張，其中包含台積電承諾的1,000億美元。產業界指出，先進製程在美布局可分散地緣風險、貼近終端客戶，但也意味資本支出與人力成本上升，長期獲利結構仍待觀察。 此協議背景，來自美國對台貿易逆差在2025年前11個月攀升至1,269億美元，主因為先進人工智慧晶片進口大增。美方強調，透過關稅與採購機制調整，可在維持科技合作的同時，改善貿易失衡並強化能源安全。台灣方面則評估，鎖定15%稅率有助降低不確定性，避免更高關稅衝擊出口動能。 支持者認為，協議為半導體與AI供應鏈建立更穩定的制度框架，並以能源與設備採購換取市場準入確定性，符合當前全球供應鏈「友岸外包」趨勢。批評者則提醒，農業與傳統製造可能面臨競爭壓力，法規接軌亦需兼顧本地安全標準與消費者權益。 整體而言，美台互惠貿易協議在關稅、採購與投資三軸並進，既回應貿易逆差與能源安全，也對半導體與AI戰略布局形成支撐。隨著2025年至2029年採購與投資承諾逐步落地，雙邊經貿關係將進入更具制度化與產業導向的新階段，對亞洲供應鏈版圖與全球科技競逐態勢產生連鎖影響。
商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導 美國最新就業數據遠優於市場預期，新增就業人數顯著高於經濟學家原先估值，引發利率政策再評估。數據公布後，美國公債價格下跌、殖利率急升，股市盤中劇烈震盪，市場對聯準會降息時程的押注迅速降溫，資產價格短線重估壓力升溫。 根據美國勞工部公布的數據，非農就業人口大幅成長，顯示企業招聘動能仍具韌性。強勁就業意味經濟基本面未明顯降溫，通膨壓力可能延續，也使市場對貨幣政策轉向的期待出現修正。利率期貨市場顯示，原本押注年中啟動降息的機率明顯下降。 公債價格承壓 殖利率全面走高 在強勁就業報告出爐後，美國公債遭到拋售，10年期公債殖利率快速彈升。債券價格與殖利率呈反向關係，當市場預期政策利率將維持高檔甚至延後寬鬆時，長天期債券價格自然承壓。短端殖利率同步走升，顯示市場重新評價政策路徑。 分析指出，就業數據若持續強勁，將削弱「軟著陸」過程中的降息急迫性。部分機構認為，美國經濟在高利率環境下仍維持動能，對企業獲利形成支撐；但也有聲音示警，殖利率走高將提高企業融資成本，壓縮估值水準。 股市震盪加劇 科技與金融分歧 股市方面，主要指數盤中震盪加劇。科技成長股對利率變動最為敏感，當殖利率走升，未來現金流折現價值下滑，評價面臨修正壓力；相較之下，部分金融類股受惠於利差擴大而相對抗跌。 市場策略師指出，本次波動屬於「政策預期修正型震盪」，並非基本面惡化。企業財報表現與經濟數據仍為中長期主軸，但短線資金對利率變化高度敏感，導致盤勢放大波動。 聯準會政策路徑成關鍵變數 市場焦點回到美國聯邦準備制度。決策官員近期強調將依數據行事，避免過早轉向寬鬆。若就業市場持續緊俏，通膨回落速度可能放緩，政策利率維持高位的時間將延長。 然而，也有經濟學家指出，就業強勁未必等同於通膨壓力全面回升，仍須觀察薪資增幅與勞動參與率變化。若未來數月通膨數據顯著回落，市場對降息的預期仍可能重燃。 資產配置再平衡壓力浮現 在債券殖利率反彈、股市震盪的環境下，資產配置出現再平衡需求。部分機構投資人認為，殖利率回升為固定收益資產提供更具吸引力的進場點；也有投資人選擇降低成長股曝險，轉向防禦型產業。 整體而言，本次市場波動反映的是對經濟韌性與政策路徑的重新定價。就業數據意外強勁，為美國經濟前景帶來正面訊號，同時也延長高利率環境的不確定性。後續市場走向，將取決於通膨趨勢與政策溝通節奏，股債資產的高波動態勢短期內恐難迅速消退。
▲成大醫院小兒部小兒內分泌科潘妤玟醫師：【兒童性早熟】從發育提早談評估與照護重點。（圖/記者吳玉惠拍攝） 【亞太新聞網/記者吳玉惠/臺南報導】 兒童性早熟有逐漸增加的趨勢，此為醫師近年臨床觀察發現。「性早熟」，是指女童在8歲前、男童在9歲前出現第二性徵，如乳房發育、睪丸增大、陰毛生長、聲音變粗等現象。許多家長面對孩童提早發育的狀況，不只擔心罹患疾病，更憂慮影響成長空間和身高。 國立成功大學醫學院附設醫院小兒部小兒內分泌科潘妤玟醫師表示，性早熟可分為「中樞性性早熟」與「周邊性性早熟」，兩者的成因與處置方式並不相同，需由專科醫師進行完整評估。中樞性性早熟是因下視丘—腦下垂體—性腺軸過早啟動所致；而周邊性性早熟則可能與腫瘤、卵巢、腎上腺異常，或外源性荷爾蒙暴露有關。女童性早熟的發生率明顯高於男童，多數為特發性；男童性早熟雖比例較少，仍需謹慎評估潛在的病理性原因。診斷方面，會透過身體檢查、骨齡判讀以及血中荷爾蒙濃度測定，必要時也會安排影像學檢查，以排除腫瘤或其他病變。 成大醫院小兒部小兒內分泌科潘妤玟醫師說明，對於進展快速的中樞性性早熟孩童，可使用促性腺激素釋放激素同族體進行治療，暫時抑制青春期發育、減緩骨齡快速增長，爭取更多生長空間和 時間。但並非所有中樞性性早熟的孩童都能因藥物治療而達到顯著的身高受益，應與醫師充分討論，評估影響身高的可能因素，並建立合理的身高期待，才能發揮治療的最大效益。而周邊性性早熟，則需針對原發病因治療，如：移除腫瘤或停用外源性荷爾蒙製劑。 若發現孩童提早出現青春期性徵，包括：胸部發育、體味改變或身高快速增加等，應及早就醫，由小兒專科醫師評估。早期診斷與適當處置，能預防最終身高受限，也降低孩童在心理與社會適應的壓力。 潘妤玟醫師提醒，日常生活中應避免讓兒童長期接觸可能含有環境荷爾蒙的產品，如：製程或來源不明的塑膠製品和化妝品，並維持均衡飲食與規律運動，減少肥胖與性早熟的風險。潘妤玟醫師也強調，身高受到多重因素影響，即使青春期提早或骨齡超前，多數孩子也未必有病理性問題。無論是否進行藥物治療，養成良好生活習慣、增加運動量、維持身心健康，才是陪伴孩子健康成長的關鍵。 成大醫院小兒部小兒內分泌科潘妤玟醫師 學歷：中山醫學大學醫學系學士 經歷：成大醫院小兒部住院醫師、總醫師 成大醫院小兒內分泌科研究員 現任：成大醫院小兒部小兒內分泌主治醫師 成大醫院小兒部遺傳暨新陳代謝科主治醫師 專長：一般兒科學 小兒內分泌學
