韓國首爾房地產市場持續升溫，房價漲勢遠超租賃市場，導致當地特有的「全租房（Jeonse）」制度正面臨結構性轉折。最新統計顯示，首爾公寓售價與全租押金之間的落差快速擴大，全租房售價比率（全租率）滑落至歷史低檔水準。在市場高度關注政府即將端出的新一輪供給與調控政策之際，首爾房市已成為6月3日地方選舉前的敏感經濟議題之一。
根據 KB 房地產於 27 日公布的最新月度房市統計，首爾公寓本月全租率降至 50.92%，不僅跌破五成關卡，更創下自 2023 年 5 月（50.87%）以來、近兩年八個月的新低紀錄。數據顯示，目前全租押金金額僅約為房屋售價的一半，房價與租金行情明顯脫鉤。
值得注意的是，首爾核心地段的情況更為嚴峻。包括瑞草區、松坡區、江東區、麻浦區、龍山區、城東區、中區、銅雀區與陽川區等九個行政區，其全租率均創下自 2013 年 4 月開始發布區級統計以來的歷史新低。
其中，松坡區全租率僅 39.4%，為全市最低，其次為龍山區（39.7%）與瑞草區（41.6%）。傳統高房價區域的全租比率全面跌破四成，反映高資產地段的房價漲勢已遠遠甩開租賃市場的承受能力。
市場分析指出，全租率持續下探的核心原因，在於房價出現「噴出式」上漲。儘管江南區房價曾於前一個月短暫回檔，但近期已再度回溫。KB Market 數據顯示，2025 年全年首爾公寓價格累計上漲 11.26%。
其中，被視為房市風向球的「漢江流域」周邊區域漲勢尤為驚人，松坡區（24.02%）、城東區（22.99%）、江南區（20.98%）與廣津區（20.73%）年漲幅皆超過兩成，顯示資金持續集中流入核心生活圈。
相較之下，同期間首爾公寓全租價格僅上漲 3.83%，兩者差距持續擴大。全市僅江東區的全租價格漲幅達到雙位數（10.20%），顯示整體租賃市場動能明顯不足。
分析也指出，全租價格表現相對疲弱，與政府政策效應不無關聯。韓國政府於去年 10 月 15 日實施《住房市場穩定措施》，將首爾全境與京畿道部分地區劃為強力管制區，結果反而促使現有租戶傾向續約、降低搬遷意願，導致市場可流通的全租物件減少，間接壓抑新簽約押金的上漲幅度。
面對房價快速失控，韓國國土交通部已預告，將於近期公布新的住房供給方案，以穩定市場預期。市場盛傳，首爾龍山國際區、泰陵高爾夫球場等大型地塊，可能成為未來重點開發標的。
不過，學界對於政策走向仍抱持審慎態度。光雲大學房地產法教授、同時也是韓國房地產管理協會會長的徐鎮亨指出，若政府在擴大供給的同時，對多屋族或高價住宅同步祭出過於激進的稅制改革，恐導致交易市場流動性急凍。
徐鎮亨警告，市場一旦陷入流動性枯竭，最終成本恐轉嫁至租賃端，迫使收入成長跟不上房租水準的民眾，被迫從全租轉向負擔更高、長期成本更重的月租型態，反而加劇居住不穩定風險。
記者黃信峯／嘉義報導 嘉義知名品牌老楊食品將於6月24日至27日參與「2026台北國際食品展」，以主題「多元美味，全面攻佔你的味蕾！」全新亮相，展現品牌在產品多元化、地方共好與永續發展三大面向的最新成果。本屆展覽亮點，骰子大王系列完整推出烤玉米、芥末、香脆麵、紫心地瓜甘梅四大風味同步首發，其中烤玉米為全新研發口味，首度公開亮相。 創立於嘉義的老楊食品，深耕地方近半世紀，堅持融合永續理念與地方農業，傳遞老楊對土地的承諾與品牌溫度，打造具有文化深度與產地特色的產品。 亮點商品：骰子大王系列是本屆展覽最受矚目的焦點。老楊食品推出全新90克立袋規格，小包裝設計讓消費者一倒入口即可享用，美味不油手；同步發表四大風味，其中「烤玉米風味」為首度亮相的全新口味，以特製配方還原夜市炭烤玉米的香甜記憶，即將引爆你的味蕾!骰子大王系列以多層摺疊烘焙，骰子造型小巧酥脆，適合辦公室隨手零嘴、旅途攜帶與聚會分享等多元場景，讓每一個日常時刻都能成為美味的小驚喜。 除了方塊酥系列外，老楊食品也展示了旗下多樣產品線，包括：骰子大王、醇心蛋捲、三明治餅乾、歐蘭酥-夾心方塊酥：老楊食品近年積極從單一產品品牌邁向多品項、多情境的綜合食品品牌定位，展會中除經典方塊酥系列外，亦將完整展出旗下多元零食產品線，展現其在風味創新、品類拓展與消費者分眾溝通上的豐富市場佈局。 精緻豐富伴手禮：打造融合地方文化與設計語彙的高質感禮盒，適用節慶、商務贈禮等多種通路情境。歡迎蒞臨K0312攤位，體驗老楊食品的「創新 × 傳承 × 溫度」現場互動活動同步登場 加入LINE即享好禮回饋以及玩遊戲送新品。老楊食品誠摯邀請來自各界的參觀者，一同感受品牌如何將創新思維、文化敘事與社會責任融入一塊塊傳遞溫度的餅乾中。(圖/記者黃信峯翻攝) Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
《圖說》台中市長盧秀燕宣布，敬老愛心卡計程車補助提高至100元、好孕專車加碼至1萬元。 〔民眾網諸葛志一臺中報導〕台中市長盧秀燕 23日宣布兩項重大福利升級措施，包括敬老愛心卡搭乘計程車補助額度，自今年10月1日起由現行每趟85元提高至100元；另廣受好評的「好孕專車」補助金額，也將自現行6,000元提高至1萬元，同樣於10月1日起上路，讓長者、身心障礙朋友及孕婦獲得更完善的交通照顧。 盧秀燕表示，台中市敬老愛心卡是六都最優惠的福利措施之一，目前提供全市約54萬名符合資格的長者及身心障礙朋友每月1,000點額度，涵蓋交通、健康、運動等多元用途。考量近年計程車搭乘需求持續增加，市府決定再度提高計程車搭乘補助額度，從現行每趟85元提升至100元，預估每年將增加約2.25億元經費支出。由於後端結算系統、設備及平台等配套需進行調整，因此預計於10月1日正式實施。 此外，台中市自114年7月1日起開辦「好孕專車」，提供孕婦6,000元乘車補助，協助產檢、就醫及日常交通需求。政策上路後反應熱烈，獲得許多孕婦及家庭支持，為進一步減輕孕期交通負擔，市府決定將補助金額由6,000元提高至1萬元，預估每年約有1萬名孕婦受惠。孕婦在懷孕及產後期間相當辛苦，市府希望透過實際行動提供更多支持與照顧。
暑假打工旺季即將到來，許多青年學子想利用假期賺取零用錢、累積社會經驗。然而，由於學生往往不熟悉勞動法令，容易遭雇主以「工讀生不適用勞基法」的話術蒙騙，新北市勞工局特別提出一則過去曾發現的違法案例，提醒工讀生注意自身權益。 小明在某連鎖飲料店打工，與老闆約定按時計薪，平常在週一至週五上班，1日工作6小時，但因週末人力不足，老闆要求小明在週六（休息日）也要到店裡上班4小時。然而到了發薪日，雇主卻認為小明單週只工作34小時，未達單週40小時的法定正常工時上限，因此未依加班費的計算標準計給週六4小時的出勤工資，小明經多次反映未果，遂向勞工局提出申訴。 勞工局說明，由上述案例可以發現，部分雇主認為工讀生僅需依照出勤時數計給時薪即可，然而工讀生的勞動權益與全職勞工無異，單週內應排定1日例假（不能出勤）及1日休息日（出勤應以加班費標準計給工資），一旦勞工單週出勤達第6日（即休息日出勤），雇主就應依照勞基法第24條規定，以加班費標準計給當日出勤工資（前2小時，以時薪4/3倍計給；第3至8小時，以時薪5/3倍計給；第9至12小時，以時薪8/3倍計給）。 勞工局提醒，為確保勞工法定權益，並督促雇主落實法定義務，勞檢處每年都會實施「工讀生與部分工時勞工勞動條件專案檢查」，114年度發現雇主未依規定計給加班費占大多數，若業者違反勞基法規定，可處2萬元以上、100萬元以下罰鍰，並公布業者名稱及負責人姓名等資訊。此外，勞工朋友若發現雇主違反勞基法規定，可透過「新北勞動雲」的「勞動檢查立即GO」（https://ilabor.ntpc.gov.tw/cloud/GoInspect）進行申訴，或至「勞資調解便利通」（https://ilabor.ntpc.gov.tw/cloud/Mediate），申請勞資爭議調解，以確保自身權益。
