韓國首爾房地產市場持續升溫，房價漲勢遠超租賃市場，導致當地特有的「全租房（Jeonse）」制度正面臨結構性轉折。最新統計顯示，首爾公寓售價與全租押金之間的落差快速擴大，全租房售價比率（全租率）滑落至歷史低檔水準。在市場高度關注政府即將端出的新一輪供給與調控政策之際，首爾房市已成為6月3日地方選舉前的敏感經濟議題之一。
根據 KB 房地產於 27 日公布的最新月度房市統計，首爾公寓本月全租率降至 50.92%，不僅跌破五成關卡，更創下自 2023 年 5 月（50.87%）以來、近兩年八個月的新低紀錄。數據顯示，目前全租押金金額僅約為房屋售價的一半，房價與租金行情明顯脫鉤。
值得注意的是，首爾核心地段的情況更為嚴峻。包括瑞草區、松坡區、江東區、麻浦區、龍山區、城東區、中區、銅雀區與陽川區等九個行政區，其全租率均創下自 2013 年 4 月開始發布區級統計以來的歷史新低。
其中，松坡區全租率僅 39.4%，為全市最低，其次為龍山區（39.7%）與瑞草區（41.6%）。傳統高房價區域的全租比率全面跌破四成，反映高資產地段的房價漲勢已遠遠甩開租賃市場的承受能力。
市場分析指出，全租率持續下探的核心原因，在於房價出現「噴出式」上漲。儘管江南區房價曾於前一個月短暫回檔，但近期已再度回溫。KB Market 數據顯示，2025 年全年首爾公寓價格累計上漲 11.26%。
其中，被視為房市風向球的「漢江流域」周邊區域漲勢尤為驚人，松坡區（24.02%）、城東區（22.99%）、江南區（20.98%）與廣津區（20.73%）年漲幅皆超過兩成，顯示資金持續集中流入核心生活圈。
相較之下，同期間首爾公寓全租價格僅上漲 3.83%，兩者差距持續擴大。全市僅江東區的全租價格漲幅達到雙位數（10.20%），顯示整體租賃市場動能明顯不足。
分析也指出，全租價格表現相對疲弱，與政府政策效應不無關聯。韓國政府於去年 10 月 15 日實施《住房市場穩定措施》，將首爾全境與京畿道部分地區劃為強力管制區，結果反而促使現有租戶傾向續約、降低搬遷意願，導致市場可流通的全租物件減少，間接壓抑新簽約押金的上漲幅度。
面對房價快速失控，韓國國土交通部已預告，將於近期公布新的住房供給方案，以穩定市場預期。市場盛傳，首爾龍山國際區、泰陵高爾夫球場等大型地塊，可能成為未來重點開發標的。
不過，學界對於政策走向仍抱持審慎態度。光雲大學房地產法教授、同時也是韓國房地產管理協會會長的徐鎮亨指出，若政府在擴大供給的同時，對多屋族或高價住宅同步祭出過於激進的稅制改革，恐導致交易市場流動性急凍。
徐鎮亨警告，市場一旦陷入流動性枯竭，最終成本恐轉嫁至租賃端，迫使收入成長跟不上房租水準的民眾，被迫從全租轉向負擔更高、長期成本更重的月租型態，反而加劇居住不穩定風險。
圖／本報AI製圖（示意圖） 商傳媒｜吳承岳／台北報導 美國稀土公司（USA Rare Earth）股價在週一（3月30日）交易時段重挫7%，主因是該公司公布的2025年第四季財報表現遠遜於市場預期，引發投資人擔憂。 根據《The Motley Fool》報導，USA Rare Earth在市場開盤前發布的財報顯示，其2025年第四季調整後稀釋每股虧損達0.19美元，較分析師預期的每股虧損0.14美元更為嚴重。此外，該公司2025年全年調整後稀釋每股虧損擴大至0.82美元，相較於2024年的0.40美元虧損，虧損幅度明顯加劇。 財報公布後，儘管投行Roth Capital維持對USA Rare Earth股票的「買入」評級，但已將其目標價從每股35美元下調至25美元。《Thefly.com》指出，此次目標價的修正主要是基於市場估值的更新，而非公司本身的經營指標變動。 USA Rare Earth的財務表現不佳，也凸顯了美國本土稀土產業在建立完整供應鏈上所面臨的挑戰。為減少對傳統供應來源的依賴，美國致力於發展本土稀土開採與加工能力。USA Rare Earth預計將於2026年第二季啟動位於科羅拉多州的濕法冶金示範設施。此外，Round Top項目的初步可行性研究預計在2026年第三季底完成，目標是在2028年底前開始商業化生產。然而，若這些里程碑未能如期達成，將可能影響其於2028年展開商業生產的計畫，進而衝擊全球高科技產業對關鍵稀土材料的供應穩定性。
圖／本報資料庫 商傳媒｜吳承岳／台北報導 能源解決方案供應商 SINEXCEL 今日在日本 Smart Energy Week 2026 展會中，正式宣布憑藉其 1375kW 功率轉換系統（PCS），全面進軍日本電力市場的頻率調整領域。同時，該公司於會中與多家日本企業簽署策略合作夥伴協議，旨在加速當地智慧電網的發展。 日本設定目標，預計在 2040 會計年度前，將再生能源佔比提升至 40% 至 50%。此目標使 2MW/8MWh 等級的頻率調整區塊成為競爭激烈的關鍵領域。SINEXCEL 憑藉其 1375kW PCS，能以毫秒級的反應速度，滿足日本一次頻率調整的嚴格標準，並與當地 550V 變壓器及開關設備相容，有效降低整合成本。 除了 1375kW PCS，SINEXCEL 也展示了 StellaON 1250K/1575K PCS 等大型儲能解決方案。這些系統支援多種中壓站配置，包括 20 英尺的 2.5MW 至 5MW 中壓站，以及 40 英尺的 5.0MW/6.25MW 甚至 9.45MW/10MW/12.5MW 中壓站，大幅提升規模擴充的效率。 在本次展會上，SINEXCEL 與日本主要利害關係人，包括投資公司 AI.net、EPC 業者 NOAH 以及服務供應商 Sagacity，正式締結策略合作夥伴關係。此舉顯示 SINEXCEL 深耕日本市場的決心。據悉，SINEXCEL 已在日本累積六年在地經驗，成功完成逾 50 個專案，其中更有超過 10 個專案採用 1375kW PCS。 成立於 2007 年的 SINEXCEL，在全球能源儲存、電動車充電及電力品質解決方案領域累積深厚實力。該公司在全球已部署超過 17GW 的儲電容量，累計逾 5,000 個專案實績，並在歐洲、北美及亞太地區設有逾 10 個全球服務中心，提供 30 分鐘內快速響應及七日內零件交付的服務承諾。
（示意圖：Gemini生成） 你只是從沙發換到椅子，或從房間走到客廳，過沒多久，狗狗也默默換到你附近。 牠沒有特別黏著你，也沒有一定要互動，只是換個地方，繼續待著。 很多人會覺得：「牠是不是很依賴我？」 其實這更像是一種低強度的陪伴行為。 1. 維持距離的連結狗狗不一定要貼著你，但會希望在「可感知範圍內」。 看得到你、聽得到你，就足夠安心。 2. 群體同步習慣在群體裡，成員會自然跟著核心移動，這是一種本能。 3. 空間選擇偏好牠會選擇既能休息、又能掌握你動向的位置。 4. 安全感已建立如果牠能安靜待著、甚至在你旁邊睡著，代表牠對環境很放心。 這種陪伴很輕，沒有要求，也沒有壓力。 你不一定有注意到，但牠一直在你附近。 有時候狗狗的愛，不是靠近，而是—— 你在哪，牠就把那裡當成安心的地方。
