2026 年被市場視為生成式人工智慧（Generative AI）正式走出實驗室、全面滲透生活與產業的關鍵轉折點。根據日本 AI 房地產投資平台 RENOSY 最新針對「2026 年民眾挑戰新事物意願」的調查顯示，近半數受訪者計畫在今年嘗試新領域，其中「掌握 AI 與數據運用能力」高居技能升級榜首。
這股浪潮正加速重塑房地產產業版圖。日本 PropTech 龍頭 GA Technologies 指出，AI 的價值早已不只停留在「估價加快」，而是直指產業長年痛點——資訊不對等。
GA Technologies 高級研究員暨 AI 戰略部門部長稻本博久接受專訪時指出，過去不動產交易高度依賴人工經驗與紙本文件，估價結果往往因人而異、耗時又難以驗證。
「同一間物件，估價師 A 報 2,000 萬、估價師 B 卻可能開到 2,300 萬，人為誤差與時間成本都非常高。」稻本博久直言。
早在 2018 年，GA Technologies 即開始投入 AI 估價模型的研發，如今系統已能自動讀取全日本超過 13 萬家房地產公司使用的多樣化銷售頁面（MySoku），並將其數位化。
現在只需一封電子郵件，AI 便能即時啟動評估流程，從地段、隔音條件、建物結構到空置率，精算每一戶的出租與投資潛力。
目前該公司每月可處理超過 6,000 件 房產資料，效率與規模早已超越純人力極限。
AI 導入初期並非一帆風順。稻本博久坦言，早期圖面讀取準確率僅約 85%，曾引發第一線員工強烈反彈，甚至一度面臨「PoC（概念驗證）失敗」的危機。
但公司選擇持續投入資源，透過大量人工標註與群眾協作（Crowdsourcing）進行模型修正。經過近一年的磨合，內部觀念也逐漸轉變。
「大家發現，AI 不必 100% 完美，只要扮演好『副駕駛』角色，就能大幅減少工時與錯誤。」
他強調，未來房地產企業的核心競爭力，將是 人機協作：
AI 負責大量、重複、非即時性的工作，例如資料整理、初步篩選與行程管理；而涉及巨額資金與風險判斷的關鍵決策，仍由專業人員最終把關。
在稻本博久看來，AI 對房地產產業最深遠的影響，在於能將電子郵件、圖片、合約影本等海量「非結構化資料」，轉化為可即時分析與比對的「結構化數據」。
當價格、條件與歷史資訊被系統化、公開化，不動產交易中長期存在的「不透明感」將被大幅削弱。
業主不再因害怕流程繁瑣或質疑仲介專業而讓資產閒置，空屋流通率可望提升，市場配置也將更分散、更健康。
在 AI 驅動下，房地產不再是憑感覺下注，而是一場可驗證、可追蹤的數據決策。
這，正是 GA Technologies 所描繪的 2026 房產新常態。
依據中央氣象署今（23）日晚間最新預報，花蓮縣豪雨預測雨量已達停止上班上課標準。另考量萬里溪已發布黃色警戒，以及蘇花公路及富里六十石山均已發生落石情形、馬太鞍溪堰塞湖潛在風險，為防範縣內複合型災害、確保民眾安全，花蓮縣明（24）日全縣停止上班、停止上課一天。 花蓮縣政府提醒鄉親多加防範，多一分準備，少一分危害。
【許家源記者 / 綜合報導】 熱播韓劇《鐵拳教育》引發社會對當代師生關係的熱烈討論，面對AI科技浪潮衝擊與學生心理健康需求上升，校園教育現場正面臨前所未有的轉型壓力。台中市教師職業工會今（22）日頒發115年SUPER教師獎，表揚長期深耕教學的優秀教職人員。其中，中山醫學大學表現亮眼，心理學系副教授田意民榮獲大專組「SUPER教師獎」，將代表台中市角逐全國甄選；醫學系副教授余青翰與護理學系副教授莊小玲則雙雙榮獲「SPECIAL教師獎」。三位獲獎教師從啟發思考、AI自主學習到情緒陪伴，展現出高高等教育在面對環境巨變時的彈性與溫柔力量。 中山醫大心理學系副教授田意民(左)獲115年台中市「SUPER教師獎」，醫學系副教授余青翰(右)榮獲「SPECIAL教師獎」。 面對資訊爆炸與知識取得門檻降低的年代，獲獎教師們不約而同將教學重心從「傳授知識」轉向「看見學生需求」。榮獲SUPER教師獎的田意民副教授專長認知神經科學，他推動討論式教學並創辦發表會，帶領學生在114年度國科會大專生研究計畫中拿下通過率全國第一的佳績；醫學系余青翰副教授則將AI工具與開放式提問融入課堂，培育學生判別資訊與自主學習的能力，更曾帶隊赴泰國參加國際生理學競賽刷新台灣隊紀錄。立法委員羅廷瑋與台中市教育局長蔣偉民皆到場祝賀，肯定教師們在AI時代下引導學子建構關鍵思考力的努力。 臺中市教育局長蔣偉民（左二）與中山醫大獲獎教師余青翰(左一)、田意民(右二)於頒獎典禮合影。 除了學術與思考力的提升，身心健康與職涯陪伴更是當前高等教育不可忽視的結構議題。護理學系莊小玲副教授主張「一個都不能少」，不僅在實習與學習挫折中扮演學生的「心靈巧克力」，更將關懷延伸至畢業後的臨床適應期，提供無期限的諮詢指引，陪伴新手護理師跨越職場瓶頸。從「學會思考」、AI導向的「自主學習」，到低潮時的自信重塑，這群高教教師以實際行動證明，在技術快速更迭的世代，真誠的理解與陪伴依然是影響學生走得更遠的核心關鍵。 115年台中市SUPER教師獎頒獎典禮，全體獲獎教師與教育局長蔣偉民(前排中)共同合影。 新聞來源:中山醫學大學 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
商傳媒｜吳承岳／台北報導 日本金融廳（Financial Services Agency, Japan），這個負責監督日本金融市場運作的政府機構，近期首次針對「私募資產投資信託」的銷售活動展開全面調查。此舉旨在遏止相關金融商品過於輕易地被銷售給一般投資人，並已對多家金融機構發出警告。 金融廳特別要求那些銷售量大、且代為保管相對高風險「衛星型投資信託」資產的金融機構，應採取適當的措施。這裡的「私募資產」通常指未在公開市場交易的資產，例如私募股權、房地產或基礎設施投資，而「私募資產投資信託」則是將這些資產打包成基金供投資人申購。 這項名為「FD Moni Repo」的調查，是金融廳於今年七月發布的「以顧客為導向的風險金融商品銷售與架構設計公司業務營運監理報告」的一部分。報告中強調，金融機構在推銷這類商品時，必須更審慎評估投資人的風險承受能力，確保其銷售行為符合客戶最佳利益。
