商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
由於美國前總統川普政府與伊朗之間的衝突升溫，美國房貸利率近期大幅上揚，引發市場對全球經濟的擔憂。截至 3 月 12 日當週，30 年期固定房貸平均利率已攀升至 6.11%，創下自去年四月以來單週最大漲幅。
此前數週，美國房貸利率曾一度跌破 6%，為 2022 年以來首見，通常有助於提振購房者信心。然而，地緣政治緊張局勢迅速改變了市場前景。美國 10 年期公債殖利率是影響房貸利率的重要指標，目前已升至 4.25%，創下 2 月初以來新高。市場分析認為，持續的軍事行動及全球能源價格上漲，可能削弱美國聯準會（Fed）近期降息的空間。
長期以來，高房貸利率、不斷上漲的房價以及持續的房屋短缺，已將許多美國人排除在房地產市場之外。雖然 2 月份的成屋銷售量曾因房貸利率短暫下跌而成長 1.7%，但由於中東地區潛在的不穩定因素，前景變得不明朗。
loanDepot 投資長 Jeff DerGurahian 指出，房貸利率對地緣政治發展相當敏感。他表示，若無地緣政治緊張局勢，10 年期美國公債殖利率可能會遠低於 4%，房貸利率則可能落在 5% 以上。
美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，春季通常是購房旺季，買家看房意願通常會增加。BrightMLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 則認為，與一個月前相比，市場前景已變得更加不明朗。她表示，有限的衝突可能使房地產市場反彈，但長期對峙可能會顯著抑制今年春季的房屋銷售。
分析師認為，若與伊朗的衝突持續，油價可能會進一步飆升，重新引發對通貨膨脹的擔憂，並導致債券遭到拋售，進而導致房貸利率進一步上升，增加首次購房者的困難。
報新聞/編輯部 臺中市潭子區4月4日上午多波強降雨，環中東路與旱溪西路路口因排水孔及水溝蓋遭落葉、雜物堵塞，導致道路積水，恐造成用路人危險。大雅警分局頭家派出所員警展現積極作為，不畏風雨及積水污穢，冒雨涉水徒手清除堵塞物及積水，迅速排除交通危險，恢復道路暢通。 115年4月4日10時20分許，巡佐呂志清、警員賴枻洋擔服巡邏勤務，因潭子區公所接獲民眾報案，稱環中東路與旱溪西路口有積水情形，且工程人手不足，請警方協助。員警立即趕赴現場，呂員到場警戒來車，確保交通安全，賴員則不畏風雨，涉水徒手清除落葉與雜物。經過努力，積水迅速退去，主動恢復道路暢通。 頭家派出所員警並將加強該址巡邏，防範淹水再度發生。這場突如其來的大雨，考驗著基層員警的反應與行動力。呂、賴二員展現「排除萬難、守護民眾」的精神，迅速化解道路危機，避免民眾因積水受困或發生意外。警方即時協助，不僅排除交通危險、恢復道路暢通，更減輕養工處的即時負擔。 現場路過民眾紛紛讚賞警方的行動力與守護精神，直呼「警察就是我們最強的後盾」，也有人感動表示「在最需要的時刻，看到警察站在前線，真的很放心」。社區居民一致給予高度肯定與感謝，形成溫暖而正面的回響。 大雅警分局提醒，近日降雨頻繁，民眾行車、騎車務必注意路面狀況，避免涉水通行，以防意外。若遇道路積水或障礙，請立即通報區公所或警方，共同維護公共安全。 台中潭子暴雨積水！警冒雨清排水孔徒手排除險情獲讚
【民眾網編輯方笙楠花蓮報導】花蓮縣警察局新城分局於115年4月5日清晨接獲報案，指稱新城鄉康樂路超商遭一名外籍移工取走食物後離去，隨後徒步沿精舍街往北埔方向移動，途中作勢欲攻擊路過婦人未果。 警方獲報後立即啟動快速組合警力打擊機制，集結線上警力及偵查隊到場，於北埔光復路發現該名外籍移工蹤跡，執行攔截圍捕，惟該嫌見警後情緒激動持刀拒捕，且突然穿越馬路，擊破民宅玻璃門闖入，並往樓上逃竄，警方持電擊槍、辣椒水及防衛臂盾，將其圍困於民宅4樓狹小倉庫內，過程中該嫌仍持刀拒捕，經警方合力壓制，順利將其制伏。 現場該嫌身體多處遭玻璃割傷，警方通知救護人員到場協助送醫治療；另屋主及員警於處置過程受有撕裂傷，所幸均無大礙，送醫治療。 全案依涉嫌刑法殺人未遂、恐嚇公眾安全、傷害及毀損等罪嫌，移送臺灣花蓮地方檢察署偵辦。 新城分局呼籲，民眾如發現可疑或危險情形，應立即報警處理，避免自行接觸，以確保人身安全。
圖／本報資料庫 商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 全球私募股權巨頭黑石集團（Blackstone Group）旗下不動產事業體，已同意以187億美元（約新台幣6030億元）的價格，收購普洛斯（GLP）在美國的三項國內基金所持有的物流不動產資產。此交易將涵蓋1.79億平方英尺的都會區物流房地產，預計使黑石集團在美國的工業物業投資組合規模幾乎翻倍。 此次購置的資產包括316處工業物業，策略性地座落於達拉斯/沃斯堡、芝加哥、賓州中部、亞特蘭大及佛州中部等關鍵市場。其中，黑石不動產合夥公司（Blackstone Real Estate Partners, BREP）將以134億美元收購1.15億平方英尺的物業；而黑石不動產收益信託（Blackstone Real Estate Income Trust, BREIT）則以53億美元購得6400萬平方英尺的物業。 黑石不動產全球聯席主管肯恩·卡普蘭（Ken Caplan）表示，物流不動產是目前黑石全球投資主題中的首要重點，期待透過此次擴張，能進一步滿足日益增長的電子商務需求。普洛斯於2015年進入美國不動產市場，並迅速發展成為全美第二大的物流不動產所有者。儘管進行了此次大規模出售，普洛斯仍計畫維持其在美國的不動產、科技和信貸領域的布局。 市場數據顯示，工業與物流不動產產業在持續朝電子商務轉型的結構性趨勢下，表現依舊強勁，並受到穩健的消費者支出水平所支撐。全球顧問公司世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查·巴克漢（Richard Barkham）指出，美國工業不動產的可用率在過去一年中下降了30個基點，在第一季更降至7%，創下自2000年以來的最低水平，這也反映出市場對高品質倉儲空間的強勁需求。
