美國房地產市場在經歷了 2025 年的起伏後，2026 年的走向備受關注。房地產經紀人預測，隨著貸款利率可能趨緩，買家將更有利。不過，各地區的房市狀況差異大，買賣雙方都需要更彈性應對。
ERA Real Estate 總裁 Alex Vidal 指出，房地產市場正回歸區域化，不同地區的價格、庫存和銷售水準差異顯著。過去在疫情期間常見的供應短缺、買家需求旺盛和價格上漲等現象，已不適用於所有地區。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國四大區域的房價普遍上漲，但個別市場的具體情況各不相同。
Vidal 補充說，在某些房價下跌的市場，房屋保險費的大幅上漲也是原因之一，特別是那些容易受到颶風、洪水、強風和火災影響的地區。此外，新建房屋的庫存增加也導致房屋競爭減少，議價空間變大，從而抑制了價格的大幅上漲。
NewDay USA Admiral Agent Division 總裁 Neil Brooks 認為，貸款利率的降低將有助於買家獲得貸款，進而使 2026 年的房市更有利於買家。他表示，買家在房屋保固、利率補貼和交易成本等方面的議價能力可能會增強。
Clever Offers 的房地產專家 Sain Rhodes 也預期，未來一年將對買家更加有利。她指出，目前市場上的房屋銷售量比去年增加了 15%，利率也穩定在 6% 至 7% 左右。Rhodes 分享，她目前合作的買家，成功與賣家在價格、條款和時間安排上達成協議。她舉例，有客戶在交易成本上成功爭取到 1.2 萬美元的賣方讓利，這在 2023 年的市場是難以想像的。
Brooks 建議，賣家可能仍可從市場條件中受益，但需要更靈活地調整要價和條款，因為買家有更多選擇和議價能力。Rhodes 則建議她的賣方客戶，不要再採取過去那種「高價掛牌試水溫」的做法，因為這種策略在 2026 年的市場行不通。她分享，最近她以實際市場價值售出一棟房屋，賣家沒有像過去那樣抬高價格。雖然銷售時間較長，但最終順利成交，沒有出現重大的估價問題。
Vidal 提到，無論是什麼因素導致房價下跌，賣家通常是最後接受這些變化的，他們往往根據去年的市場，而不是當前的需求來定價。許多長期持有的屋主可能需要放棄一部分的利潤。
Rhodes 認為，能夠快速成交的房屋將是那些可以立即入住的房屋。她分享，一位賣家花費 8000 美元進行房屋佈置和小型裝修，結果房屋順利售出，且由於銷售速度加快和售價提高，他們的投資獲得了五倍的回報。而同一條街上，另一位賣家以「現狀」出售一棟相同的房屋，結果在價格上損失了 2 萬美元。
▲新竹市率全國之先調升兒童課後照顧鐘點費20%。 (圖/記者張建奎攝) 【亞太新聞網/記者張建奎/新竹報導】 新竹市政府為持續提升課後照顧服務品質並回應第一線教師需求，宣布自114學年度第2學期起，全面調整兒童課後照顧班、延長課後照顧服務及身心障礙兒童與少年課後托育照顧班教師授課鐘點費，並由市府自籌經費支應調整差額，打造更穩定優質的教學環境。 市長高虹安表示，「不只要照顧孩子，也要照顧老師！」，教育是城市最重要的投資，而教師更是教育品質的核心關鍵，在中央尚未調整兒童課後照顧鐘點費的情況下，竹市率先提高教師授課鐘點費，並由市府負擔差額，展現對教師專業與付出的重視，讓教師能安心投入教學。 高市長指出，依行政院核定修正「公立中小學兼任及代課教師鐘點費支給基準表」，國小教師鐘點費已由每節336元調整為405元，但兒童課後照顧服務尚未納入統一調整範圍，竹市考量實務需求，主動比照中央標準辦理，成為全台首座推動此措施的城市。 教育處表示，近年各校普遍面臨兒童課後照顧師資招募困難問題，此次調整有助提升教師投入意願，穩定教學人力，進而強化整體服務品質，兒童課後照顧服務不僅是教育政策，更是支持雙薪家庭的重要後盾，未來市府將持續精進教師支持措施與教育資源投入，打造「新竹好學、幸福成長」的優質教育環境，讓孩子安心學習、家長放心托付、教師專心教學。
圖說：發言人臺北市刑事警察大隊毒品查緝中心隊長吳宜家。 【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市刑事警察大隊毒品查緝中心持續強化毒品溯源與查緝能量，近期偵破一起以旅館作為掩護據點從事毒品販賣及加工之案件。專案人員日前持新北地方法院核發之搜索票，前往新北市三重區某旅館執行搜索行動，當場查獲毒品相關證物，並逮捕一名毒品通緝犯到案。 該凃姓犯嫌前因毒品案件，經臺灣新北地方檢察署發布通緝在案，須執行有期徒刑10年11月，屬重要逃犯。經查凃嫌過去曾多次遭刑事警察大隊查獲涉犯毒品案件，持續從事毒品相關犯罪活動，經長期佈建偵蒐其於逃亡期間，慣以平價旅館房間作為臨時據點，利用人員出入頻繁、流動性高之特性，掩護其從事新興毒品之加工與販售行為，藉此規避警方查緝，對社會治安造成持續且嚴重之危害。 專案人員見時機成熟，依法持搜索票進行查緝，順利於旅館內將其緝捕到案。現場並查扣依托咪酯煙彈5顆、依托咪酯煙油1瓶，以及甘油、丙二醇各1瓶與空煙彈一批等證物。全案詢後依毒品危害防制條例罪嫌移送臺灣新北地方檢察署偵辦，並持續向上溯源毒品來源，向下追查流通管道，擴大清查相關共犯及供應網絡。 刑事警察大隊強調，對於屢次涉案仍持續犯行之毒品累犯，以及利用旅館等場所作為犯罪據點之行為，警方絕不寬貸，將持續強化查緝與掃蕩力道，以斷絕毒品流通管道，維護社會安全。同時呼籲旅宿業者提高警覺，配合通報可疑情事，並提醒民眾遠離毒品誘惑，共同守護無毒家園。
圖／本報資料庫 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 能源公司 T1 Energy（TE）的股價近期呈現劇烈波動，儘管過去一年表現強勁，但近來卻遭遇大幅下跌。根據金融分析平台 Simply Wall St 的最新評估，T1 Energy 目前股價為 4.17 美元，其內在價值可能被嚴重低估。 回顧過去一年，T1 Energy 曾繳出高達 253.4% 的報酬率，表現亮眼。然而，進入今年以來，其股價卻一路下挫。數據顯示，截至目前為止，T1 Energy 股價今年已下跌 46.8%。更近期的表現也不盡理想，過去 30 天內，股價下滑 41.8%，過去 7 天亦下跌 6.9%。 Simply Wall St 透過現金流量折現（DCF）模型估計，T1 Energy 的每股內在價值約為 19.37 美元，這意味著其當前股價被低估了約 78.5%。此外，在衡量股價與營收關係的本益比（P/S）方面，T1 Energy 目前為 1.54 倍，低於整體電機產業的平均本益比 2.22 倍，也顯著低於同業群體平均的 25.16 倍。Simply Wall St 自身計算的「合理比率」（Fair Ratio）為 2.27 倍，當前股價仍低於此一標準。 在營運表現上，T1 Energy 在過去 12 個月的自由現金流量（Free Cash Flow, FCF）呈現負值，虧損約 2.2076 億美元。不過，分析師預計其自由現金流量未來將大幅改善，預計到 2029 年可達 2.433 億美元，並進一步攀升至 2035 年的 7.4608 億美元。Simply Wall St 的評估顯示，T1 Energy 在其價值分數指標中獲得 6 分中的 5 分。 總體而言，T1 Energy 股價雖經歷劇烈波動及近期顯著下跌，但 Simply Wall St 的分析指出，其基本面估值可能遠高於市場價格。這份分析提供了一個重新審視該公司投資價值的框架，但該報告亦強調其內容僅為基於歷史數據和分析師預測的通用性評論，並不構成投資建議。
