美國房地產市場在經歷了 2025 年的起伏後，2026 年的走向備受關注。房地產經紀人預測，隨著貸款利率可能趨緩，買家將更有利。不過，各地區的房市狀況差異大，買賣雙方都需要更彈性應對。
ERA Real Estate 總裁 Alex Vidal 指出，房地產市場正回歸區域化，不同地區的價格、庫存和銷售水準差異顯著。過去在疫情期間常見的供應短缺、買家需求旺盛和價格上漲等現象，已不適用於所有地區。根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，美國四大區域的房價普遍上漲，但個別市場的具體情況各不相同。
Vidal 補充說，在某些房價下跌的市場，房屋保險費的大幅上漲也是原因之一，特別是那些容易受到颶風、洪水、強風和火災影響的地區。此外，新建房屋的庫存增加也導致房屋競爭減少，議價空間變大，從而抑制了價格的大幅上漲。
NewDay USA Admiral Agent Division 總裁 Neil Brooks 認為，貸款利率的降低將有助於買家獲得貸款，進而使 2026 年的房市更有利於買家。他表示，買家在房屋保固、利率補貼和交易成本等方面的議價能力可能會增強。
Clever Offers 的房地產專家 Sain Rhodes 也預期，未來一年將對買家更加有利。她指出，目前市場上的房屋銷售量比去年增加了 15%，利率也穩定在 6% 至 7% 左右。Rhodes 分享，她目前合作的買家，成功與賣家在價格、條款和時間安排上達成協議。她舉例，有客戶在交易成本上成功爭取到 1.2 萬美元的賣方讓利，這在 2023 年的市場是難以想像的。
Brooks 建議，賣家可能仍可從市場條件中受益，但需要更靈活地調整要價和條款，因為買家有更多選擇和議價能力。Rhodes 則建議她的賣方客戶，不要再採取過去那種「高價掛牌試水溫」的做法，因為這種策略在 2026 年的市場行不通。她分享，最近她以實際市場價值售出一棟房屋，賣家沒有像過去那樣抬高價格。雖然銷售時間較長，但最終順利成交，沒有出現重大的估價問題。
Vidal 提到，無論是什麼因素導致房價下跌，賣家通常是最後接受這些變化的，他們往往根據去年的市場，而不是當前的需求來定價。許多長期持有的屋主可能需要放棄一部分的利潤。
Rhodes 認為，能夠快速成交的房屋將是那些可以立即入住的房屋。她分享，一位賣家花費 8000 美元進行房屋佈置和小型裝修，結果房屋順利售出，且由於銷售速度加快和售價提高，他們的投資獲得了五倍的回報。而同一條街上，另一位賣家以「現狀」出售一棟相同的房屋，結果在價格上損失了 2 萬美元。
台鐵配合平鎮車站臨時站預計今(115)年10月啟用，自7月1日起進行列車時刻調整圖：台鐵提供 台鐵公司為提升服務品質進行整體運能配置與規劃，並配合平鎮車站臨時站預計今(115)年10月啟用，自7月1日起進行列車時刻調整，以提升西線直達車營運效能、西線尖峰通勤時段增班、提升東線北宜間運能及EMU3000型自強號車隊提升服務品質為四大調整重點。 配合平鎮車站臨時站預計今年10月啟用，台鐵自7月1日起進行列車時刻調整。圖：台鐵提供 台鐵說明此次調整內容，將提升西線直達車營運效能，優化直達班次時刻、車廂設備升級調整編組、部分直達車調整停靠站加強服務桃園及新竹地區。另逢周六、日增開北中直達車2列次普悠瑪號，調整後北中直達車運能平日提升7.9%，假日提升16.9%。 西線尖峰通勤時段增班，提升都會區內尖峰通勤時間帶運能，縮短班距減少候車時間與改善乘車品質，北部地區周一至周五尖峰時段增開七堵至埔心間EMU900型區間快車2列次，調整後北部地區尖峰時段區間車運能提升4.8%；南部地區周一至周五尖峰時段增開潮州至新營間2列次PP自強號，調整後南部地區尖峰時段自強號運能提升3.5%；六家支線尖峰時段每日增開12列次區間車，調整後六家支線運能提升17%。 提升東線北宜間運能，部分自強號增停礁溪站，另逢周六、日增開台北至花蓮間EMU3000型自強號2列次，分散交通需求疏解國道5號交通壅塞情形；EMU3000型自強號車隊提升服務品質，為改善車廂安寧，並提供旅客往返都會區間之乘車便利性與乘坐舒適度，以EMU3000型自強號擔任城際列車之主力車種，共計6列次PP自強號及直達車4列次普悠瑪調整為EMU3000型自強號；另因莒光號車齡老化、車架鏽蝕且已屆汰換年限，為確保行車安全加速汰換莒光號編組並簡化車種，共計4列次莒光號以EMU3000型自強號及普悠瑪號等車種接替運能。調整後西部幹線自強號運能提升8.6%。 台鐵指出，此次時刻改點共調整653列次為近年來最大調幅，請各位旅客多加留意，乘車前預先查詢相關列車資訊，並建議提前到站，以免耽誤行程。相關列車車次、時刻，請參閱台鐵公司官網、「台鐵e訂通」APP及各車站公告。 台鐵也提到，配合7月1日年度改點，方便旅客查閱列車時刻，提升服務品質，已印製冊本式時刻表共8萬本，將於6月30日上午8時起，在各大車站提供旅客免費索取，數量有限，送完為止。 本文章來自《台灣線報》。原文：配合平鎮車站臨時站準備啟用 台鐵7/1起調整653列車時刻
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 在美國與伊朗外交談判取得進展，以及荷莫茲海峽航運逐漸恢復的預期下，國際油價週四跌至美伊戰爭爆發以來的最低點。 國際油價週四跌至美國與伊朗戰爭爆發以來的最低點，布蘭特原油期貨價格下跌 1.65%，來到每桶 72.52 美元，而美國西德州中級原油（WTI）則下滑 1.45%，報每桶 69.32 美元。此波跌勢反映市場預期中東地區的石油供應將比預期更快恢復。 自今年 2 月 28 日美國與伊朗衝突爆發以來，荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的航運受到嚴重影響。然而，緊張局勢近日有所緩解。卡達外交部上週宣布，美國與伊朗已就一項路線圖達成協議，預計在 60 天內達成最終協議。 美國能源部長克里斯·賴特（Chris Wright）表示，在過去 24 小時內，約有 2,000 萬桶原油透過 72 艘油輪順利通過荷莫茲海峽。此外，阿曼已於週三建立了一條臨時海上走廊，允許船隻免費通過該海峽。不過，由於仍需進行掃雷作業，荷莫茲海峽全面恢復正常航運可能仍需數週時間。 IG 分析師託尼·西卡摩爾（Tony Sycamore）指出，油價下跌的速度讓許多人感到意外，市場預期中東地區的石油將更快恢復供應。
【記者葉志成 ／桃園報導】中壢警分局中壢派出所警員孟翔、楊明諺、李融合日前上午11時許巡邏行經延平路與中央西路口時，當時天空飄著濛濛細雨，員警發現一名年約80歲的陳婆婆獨自在路口徘徊。老婦人儀容整潔、衣著穿戴整齊，看起來就像一般外出散步的長者，但神情略顯迷惘，不時停下腳步四處張望，員警察覺有異，立即主動上前關心。 經員警關懷詢問陳婆婆姓名、住址及家屬資料，卻對自己的身分一無所知，也說不出住在哪裡，疑似失智症突然發作。擔心她繼續在雨中行走發生危險，員警先將她帶返派出所稍作歇息，同時透過警政系統查詢比對身分，順利聯繫上家屬。 家屬表示，母親住在距離發現地點約2公里外的執信一街，平日生活都能自理，外出也都能自行返家，沒想到當天疑似失智症突然發作，早上說要出遊怎麼跑到派出所了。兒子表示，未來會更加留意母親的身體及外出狀況，並感謝警方細心協助，讓母親平安返家。 中壢警分局長林鼎泰表示，對許多高齡長者而言，一次再平常不過的外出，都可能因身體狀況或記憶變化而找不到回家的路。提醒家屬平時多加留意長者外出情形，可配戴防走失手鍊、攜帶聯絡資訊卡或使用定位設備，萬一發現長者失聯，應立即向警方報案，共同守護長者平安返家。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
