商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
對於希望投資不動產但不想直接持有實體物業的台灣讀者而言，交易所買賣基金（ETF）提供了一種便捷途徑。不動產ETF能讓投資人擁有一籃子專業管理的不動產營運公司和不動產投資信託（REITs），享受多元化、免去租客管理、維護費用及房貸稅務等繁瑣事務的好處。
房地產ETF的運作方式類似於股票，具備高流動性，可隨時在公開市場上進行交易。其收益主要來自REITs的股息分配，並有潛在的資本增值空間。然而，投資不動產ETF也伴隨風險，包括受到股市波動的影響，以及部分REITs可能透過發行新股籌資，稀釋現有股東的價值。此外，大多數REITs的收益會被課徵一般所得稅，而非較優惠的合格股息稅率，這在課稅帳戶中可能會降低實質報酬，因此更適合如羅斯個人退休帳戶（Roth IRA）等免稅帳戶。
根據《The Motley Fool》的分析，以下是2026年值得關注的四檔主要不動產ETF，評選標準包括資產管理規模（AUM）、費用比率及廣泛的多元性：
這是目前市場上規模最大的不動產ETF，資產管理規模超過370億美元，費用比率僅為0.13%。該ETF追蹤 MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Index，持有145家公司，雖然涵蓋廣泛，但仍偏重於大型不動產企業，市值中位數約387億美元。截至2026年5月，未經調整的有效殖利率約為3.38%，而調整後則接近2.69%。
嘉信理財集團（Schwab）旗下的這檔ETF費用比率更低，僅0.07%。它追蹤 Dow Jones Equity All REIT Capped Index，主要投資於股權不動產投資信託（Equity REITs），不包含抵押不動產投資信託（Mortgage REITs）。該ETF也包含少量相關的不動產營運公司和服務供應商。截至2026年6月2日，其30天 SEC 殖利率約為3.39%。
安碩（iShares）的這檔ETF資產管理規模約41億美元，費用比率為0.08%。它追蹤 FTSE Nareit Equity REITs Index，持有126家公司，同樣排除抵押不動產投資信託，專注於擁有和營運實體物業的股權不動產投資信託。其投資組合主要涵蓋醫療照護、零售、工業、數據中心不動產，其次是多戶住宅物業。30天 SEC 殖利率為2.98%。
State Street Corporation 旗下的這檔ETF適合偏好投資美國最大、最成熟不動產公司的投資人。其資產管理規模約78億美元，費用比率為0.08%。該ETF的持股相對集中，僅有31家公司，且這些公司皆為標普500（S&P 500）指數成分股。其加權平均市值約620億美元，明顯傾向大型企業。截至2026年6月2日，30天 SEC 殖利率約為3.26%。
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高雄長庚醫院皮膚科助理教授級主治醫師黃麗珊昨日在社群平台分享一起門診個案。該名女性患者聽聞罹癌消息時表示，早在新冠疫情前就有醫師建議切片檢查，但因私密處就醫感到羞恥，加上疫情影響而一再拖延。 黃麗珊醫師說明，乳房外佩吉特氏病是一種少見的皮膚惡性腫瘤，特別好發於富含頂漿腺的部位，包括外陰部、會陰部、陰囊及肛門周圍。由於早期外觀與濕疹、黴菌感染或慢性皮膚炎極為相似，常被誤診或輕忽，延誤最佳治療時機。 醫師提醒，皮膚癌並非一定表現為突起腫瘤，也可能呈現長期不癒的紅疹或搔癢。針對私密處皮膚異常，黃醫師整理出五大危險警訊：長期搔癢持續數月甚至數年、紅疹反覆發作時好時壞、一般藥膏無法改善症狀且易復發、皮膚出現脫屑糜爛或滲液，以及病灶範圍擴大或皮膚顏色改變。 黃醫師強調，許多患者病情惡化往往不是疾病本身無法治療，而是受到「再等等看」的拖延心態影響。她澄清切片檢查並不可怕，通常在局部麻醉下進行，時間短暫卻能提供關鍵診斷資訊。 醫師呼籲，若私密處皮膚反覆發炎、搔癢多年治療無效，切勿盲目更換藥膏，應勇敢接受皮膚切片檢查，精準找出病因並把握黃金治療期，避免因一時羞赧造成無法挽回的健康遺憾。
▲特教環境升級打造友善校園，市議員楊朝偉爭取500萬改善教室。（圖/服務處提供） 【亞太新聞網／記者范文濱／桃園報導】 特殊教育品質攸關教育平權與學生學習權益，桃園市八德區茄苳國小集中式特教班教室歷經整修後正式亮相，不僅改善硬體設施，也導入符合特教需求的多元學習空間，提供學生更安全、舒適且具功能性的學習環境。市議員楊朝偉9日與教育局及學校代表共同視察成果，見證歷時兩年多推動的改善計畫順利完成。 市議員楊朝偉表示，特殊教育環境需要長期投入與持續改善，從2023年底邀集教育局團隊前往茄苳國小會勘開始，到議會質詢及經費爭取，歷經兩年多努力，終於促成教育局核定500萬元經費進行整修工程，讓特教學生擁有更符合需求的學習空間。 楊朝偉指出，當時邀請教育局副局長賴銀奎及教育設施科、特殊教育科人員實地了解需求，後續在教育局支持下完成規劃設計，並於工程核定後展開改善作業。整體設計以「特教學生為中心」為核心理念，希望打造更具包容性與支持性的學習環境。 此次整修最大的特色在於打破傳統教室配置，將原有兩間教室重新整合規劃，設置大團體學習區、小組學習區、個別學習空間及情緒調節角落，提供學生依不同學習需求進行課程活動，也有助教師進行分層教學與個別化指導。 在安全與無障礙設施方面，工程同步改善校門至教室的無障礙動線，增設安全欄杆及練站扶手，更新無障礙廁所與淋浴設備，並於接送區設置遮雨棚，提升家長及特教交通車接送便利性，打造更完善的照護環境。 楊朝偉也特別提到，教室內首度增設生活化教學廚房設備，未來可結合功能性課程，透過簡易備餐、烹飪及餐後整理等實作活動，培養學生生活自理能力與獨立生活技能，讓特教教育更貼近未來生活需求。 教育局副局長賴銀奎表示，特殊教育是教育平權的重要一環，感謝楊朝偉長期關心特教環境改善，教育局未來將持續盤點各校需求，透過經費挹注及專業規劃，打造更多符合學生需求的友善校園空間。 楊朝偉強調，特教孩子最需要的是公平的學習機會，一個完善的學習環境不僅影響學生學習成效，也關係教師教學品質及家長安心程度。未來將持續爭取教育資源，讓每位孩子都能在友善、安全的校園環境中獲得最完善的照顧與支持。
▲財政部北區國稅局竹北分局提醒納稅義務人若面臨稅捐相關之爭議，可以尋求納稅者權利保護官協助，進行爭議案件之溝通與協調。(圖／財政部北區國稅局竹北分局提供) 【焦點時報/記者羅蔚舟報導】納稅義務人112年度出售未上市（上櫃、興櫃）股票，其交易所得未依所得基本稅額條例第5條第1項及第12條第1項第3款第1目規定申報基本所得額，經國稅局核定補徵稅額並處罰。財政部北區國稅局竹北分局特別提醒納稅義務人，若有出售未上市（上櫃、興櫃）股票證券交易所得，要記得申報個人基本所得稅額，以免漏報遭國稅局補稅處罰。 ▲財政部北區國稅局竹北分局提醒納稅義務人若面臨稅捐相關之爭議，可以尋求納稅者權利保護官協助，進行爭議案件之溝通與協調。(圖／財政部北區國稅局竹北分局提供) 財政部北區國稅局竹北分局表示，證券交易所得稅自79年起停徵，95年起施行「所得基本稅額條例」，將未上市櫃股票交易所得納入基本稅額。102年起實施個人證券交易所得課稅制度，回歸所得稅法規定課徵，復自105年起「停徵」，亦未同步恢復納入個人基本所得額課稅，爰於110年1月1日起再恢復納入個人基本所得額課徵。 財政部北區國稅局竹北分局說明，納稅義務人若面臨稅捐相關之爭議，可以尋求納稅者權利保護官協助，進行爭議案件之溝通與協調。納稅義務人對上揭規定如仍有不明瞭的地方，可就近向管轄國稅局詢問或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，國稅局將竭誠提供詳細諮詢服務。
