【記者張嘉誠／綜合報導】
隨著日圓走勢與赴日旅遊熱度持續升溫，「邊旅遊、邊布局資產」成為不少台灣人的新思維。由日本建商FMI JAPAN株式會社 主辦的「台灣第二屆日本不動產博覽會」今（25）日於台北登場，首日即吸引大批民眾到場，諮詢氣氛熱絡。
不少參觀者表示，過去到日本多半停留在旅遊層面，但隨著多次往返，對大阪生活圈與人流動線逐漸熟悉，也開始思考是否能進一步轉化為資產配置的一環。
從旅遊經驗出發 大阪成置產討論焦點
FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔表示，台灣投資人切入日本市場，其實不是從零開始，而是建立在旅遊經驗之上。「像心齋橋、道頓堀、難波這些區域，很多人其實早已熟悉人流與生活機能，這種直觀感受，會直接影響投資判斷。」
他指出，相較於東京價格已高，大阪部分核心區域仍處於價值重估階段，在觀光與居住需求雙重支撐下，成為近年資金關注的重點。
不只看地段 營運能力成為關鍵
除了區域選擇，投資邏輯也正在轉變。FMI JAPAN營運總監蘇君林指出，現場多數投資人已不再只關心價格與表面投報率，而是更關注實際怎麼運作。「同樣一個地段，如果營運模式不同，現金流表現可以差很多。」
他進一步說明，這次博覽會特別公開多項營運實務，包括AI租賃管理如何降低空置率、代租代管的運作邏輯，以及短租與月租結合的收益模型，讓投資人能更具體理解報酬來源。
首日亮點聚焦大阪核心 投資人關注度高
此次活動也同步發佈大阪心齋橋核心地段新建案，主打供給稀缺與長期需求支撐，吸引不少有意長期持有的投資人深入詢問。
此外，高端住宅「一戶建」的資產配置策略，也成為另一大焦點，內容涵蓋持有成本、稅務規劃與保值性分析，讓不少已持有不動產的投資人，進一步思考如何優化整體資產組合。
主辦單位觀察，投資人正逐步從「看物件」轉向「看結構」，決策也更趨理性與精細。
最後一天開放 把握現場了解大阪市場機會
「台灣第二屆日本不動產博覽會」將持續至明（26）日，採預約制入場。主辦單位提醒，由於每日席位有限，加上現場一對一諮詢需求高，建議有興趣者提前預約，把握最後機會。
台灣第二屆日本不動產博覽會免費入場
日期：2026年4月25日－26日
地點：台北W飯店8樓（W Taipei）
時段：上午場11:00、下午場14:30
LINE客服：@fmijapan
線上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/
【國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】
依據中央氣象署今（23）日晚間最新預報，花蓮縣豪雨預測雨量已達停止上班上課標準。另考量萬里溪已發布黃色警戒，以及蘇花公路及富里六十石山均已發生落石情形、馬太鞍溪堰塞湖潛在風險，為防範縣內複合型災害、確保民眾安全，花蓮縣明（24）日全縣停止上班、停止上課一天。 花蓮縣政府提醒鄉親多加防範，多一分準備，少一分危害。
【許家源記者 / 綜合報導】 熱播韓劇《鐵拳教育》引發社會對當代師生關係的熱烈討論，面對AI科技浪潮衝擊與學生心理健康需求上升，校園教育現場正面臨前所未有的轉型壓力。台中市教師職業工會今（22）日頒發115年SUPER教師獎，表揚長期深耕教學的優秀教職人員。其中，中山醫學大學表現亮眼，心理學系副教授田意民榮獲大專組「SUPER教師獎」，將代表台中市角逐全國甄選；醫學系副教授余青翰與護理學系副教授莊小玲則雙雙榮獲「SPECIAL教師獎」。三位獲獎教師從啟發思考、AI自主學習到情緒陪伴，展現出高高等教育在面對環境巨變時的彈性與溫柔力量。 中山醫大心理學系副教授田意民(左)獲115年台中市「SUPER教師獎」，醫學系副教授余青翰(右)榮獲「SPECIAL教師獎」。 面對資訊爆炸與知識取得門檻降低的年代，獲獎教師們不約而同將教學重心從「傳授知識」轉向「看見學生需求」。榮獲SUPER教師獎的田意民副教授專長認知神經科學，他推動討論式教學並創辦發表會，帶領學生在114年度國科會大專生研究計畫中拿下通過率全國第一的佳績；醫學系余青翰副教授則將AI工具與開放式提問融入課堂，培育學生判別資訊與自主學習的能力，更曾帶隊赴泰國參加國際生理學競賽刷新台灣隊紀錄。立法委員羅廷瑋與台中市教育局長蔣偉民皆到場祝賀，肯定教師們在AI時代下引導學子建構關鍵思考力的努力。 臺中市教育局長蔣偉民（左二）與中山醫大獲獎教師余青翰(左一)、田意民(右二)於頒獎典禮合影。 除了學術與思考力的提升，身心健康與職涯陪伴更是當前高等教育不可忽視的結構議題。護理學系莊小玲副教授主張「一個都不能少」，不僅在實習與學習挫折中扮演學生的「心靈巧克力」，更將關懷延伸至畢業後的臨床適應期，提供無期限的諮詢指引，陪伴新手護理師跨越職場瓶頸。從「學會思考」、AI導向的「自主學習」，到低潮時的自信重塑，這群高教教師以實際行動證明，在技術快速更迭的世代，真誠的理解與陪伴依然是影響學生走得更遠的核心關鍵。 115年台中市SUPER教師獎頒獎典禮，全體獲獎教師與教育局長蔣偉民(前排中)共同合影。 新聞來源:中山醫學大學 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
商傳媒｜吳承岳／台北報導 日本金融廳（Financial Services Agency, Japan），這個負責監督日本金融市場運作的政府機構，近期首次針對「私募資產投資信託」的銷售活動展開全面調查。此舉旨在遏止相關金融商品過於輕易地被銷售給一般投資人，並已對多家金融機構發出警告。 金融廳特別要求那些銷售量大、且代為保管相對高風險「衛星型投資信託」資產的金融機構，應採取適當的措施。這裡的「私募資產」通常指未在公開市場交易的資產，例如私募股權、房地產或基礎設施投資，而「私募資產投資信託」則是將這些資產打包成基金供投資人申購。 這項名為「FD Moni Repo」的調查，是金融廳於今年七月發布的「以顧客為導向的風險金融商品銷售與架構設計公司業務營運監理報告」的一部分。報告中強調，金融機構在推銷這類商品時，必須更審慎評估投資人的風險承受能力，確保其銷售行為符合客戶最佳利益。
