一份最新市場分析報告指出，Millrose Properties、Park Hotels & Resorts 和 Alexandria Real Estate Equities 等美國中型房地產投資信託（REITs）股票，因其具吸引力的估值而在市場中脫穎而出。
在美國商業不動產市場逐步走出升息衝擊之際，房地產投資信託基金（REITs）再度成為市場關注焦點。最新市場分析指出，多家市值介於20億美元至100億美元之間的中型REITs，目前擁有相對具吸引力的估值水準，在高利率環境逐漸穩定後，受到投資人重新檢視。
此次獲得市場點名的企業包括Millrose Properties、Park Hotels & Resorts以及Alexandria Real Estate Equities等業者。
REITs最大的特色，在於投資人不需直接購買不動產，即可透過股票市場參與商業不動產收益。由於多數REITs依法需將大部分獲利配發股東，因此長期以來被視為兼具現金流與資產配置功能的重要投資工具。
不過，過去兩年美國聯準會大幅升息，使商業不動產面臨融資成本上升與資產估值修正壓力，REITs股價普遍受到衝擊。然而，隨著市場逐漸適應較高利率環境，部分REITs的基本面開始改善，估值也逐漸回到具有吸引力的區間。
其中，Park Hotels & Resorts主要布局高端飯店與度假村資產。隨著全球旅遊市場復甦、商務活動增加以及國際旅客回流，飯店產業營運表現逐步改善，也帶動市場重新評估相關資產價值。
另一方面，Alexandria Real Estate Equities則專注於生命科學園區與研發辦公空間。其主要客戶涵蓋生技公司、製藥企業與醫療研發機構，資產多集中於波士頓、舊金山及聖地牙哥等生技產業重鎮。隨著AI醫療、新藥研發及精準醫療持續受到資本市場關注，生命科學不動產被視為具備長期成長潛力的特殊資產類型。
市場分析認為，目前美國REITs市場已出現明顯分化。
過去市場往往將REITs視為同一類資產，但實際上不同類型的不動產受到產業趨勢影響程度差異極大。例如傳統辦公大樓仍面臨遠距辦公與空置率挑戰；然而數據中心、物流倉儲、生命科學園區、高品質住宅及飯店資產，則持續獲得市場資金青睞。
近年來，AI熱潮更進一步改變不動產投資方向。從資料中心、半導體園區到研發基地，科技產業需求正逐漸成為商業不動產的重要支撐力量。
美國不動產市場進入重新定價階段
許多市場人士認為，美國商業不動產最艱難的修正階段可能已接近尾聲。
交易量回升、放貸市場改善、資本化率逐漸穩定，以及部分產業租賃需求增加，都顯示市場正在適應新的利率環境。
不過，這並不代表所有不動產都將同步受惠。未來資金更可能集中流向符合長期趨勢的資產，例如AI基礎建設、生技研發、物流供應鏈與人口成長地區住宅等領域。
此次中型REITs受到市場關注，反映全球不動產投資已從過去追求資產增值，轉向重視產業需求與現金流品質。
在高利率時代，市場不再願意為所有不動產支付高溢價，而是更重視租戶品質、產業前景與資產競爭力。
從美國市場可以發現，未來最具價值的不動產，不一定是最高樓或最大面積的建築，而是能夠服務AI、生技、數位經濟與人口變化需求的資產。
對台灣投資人而言，這項趨勢同樣值得借鏡。無論投資REITs或實體不動產，未來關鍵將不只是地段，更在於資產是否具備長期需求支撐。
【風險提醒】
REITs屬於有價證券，價格可能受利率變化、景氣循環、租賃市場及資本市場波動影響。本文僅供產業資訊參考，不構成任何投資建議，投資前應審慎評估自身風險承受能力與財務規劃。
▲彰化YMCA 2日舉辦第十七屆『力挺孩子，不餓肚子』愛心粽暨暑期營養餐食募集記者會，邀請社會各界一同響應公益行動，無論是一份捐款、一顆粽子或一份關懷，都能成為孩子生命中的一道光，陪伴他們走過困境，看見未來的希望。（圖╱記者孔亮云翻攝） 【亞太新聞網/記者孔亮云/彰化報導】 每到端午節，家家戶戶飄著粽香，享受團圓與佳節氣氛。然而，對許多弱勢家庭的孩子而言，擔心的不是要吃哪一種粽子，而是今天是否有一頓溫飽的飯菜。 ▲彰化YMCA許信義理事長指出，弱勢家庭因物價上漲及生活成本增加，在節日前後面臨更沉重的經濟壓力，希望透過社會大眾的愛心，讓他們感受到節慶溫暖。（圖╱記者孔亮云翻攝） 彰化YMCA許信義理事長表示，社工在服務過程中發現，許多弱勢家庭因物價上漲及生活成本增加，在節日前後面臨更沉重的經濟壓力。房租、水電及生活開銷已讓家庭喘不過氣，部分家長甚至連一顆粽子都捨不得買給孩子。因此，彰化YMCA持續推動「力挺孩子，不餓肚子」公益行動，希望透過社會大眾的愛心，讓弱勢家庭感受到節慶溫暖。許信義理事長也指出，我們送出的不只是一顆粽子，更是一份關懷與陪伴，讓孩子知道自己沒有被社會遺忘，也讓家庭在最困難的時刻感受到支持與希望。 ▲今年預計募集5,000顆愛心粽，並提供200戶弱勢家庭及兒少暑假期間的營養午餐支持，希望讓孩子不僅在端午節感受到溫暖，也能在整個暑假獲得穩定的營養來源，安心成長。（圖╱記者孔亮云攝） 除了端午節愛心粽募集外，彰化YMCA也持續推動「愛心營養午餐計畫」。弱勢兒少於暑假期間可能面臨三餐不穩定的情況，有些孩子甚至只能以泡麵、麵包果腹。為此，YMCA透過小衛星據點暑假不斷電服務，提供孩子每日營養均衡的午餐，確保暑假期間仍能獲得穩定的飲食照顧。 一位由彰化YMCA長期陪伴的單親媽媽分享，自己獨自扶養四名就讀國小的孩子，平時靠打零工維持家計，每到暑假最擔心的就是孩子的吃飯問題。她表示：「有時工作不穩定，真的不知道下一餐在哪裡。謝謝YMCA提供愛心午餐和粽子，讓孩子每天都能吃飽，也讓我能安心工作。」孩子收到粽子時開心地說：「今年我們家也可以過端午節了！」簡單的一句話，讓YMCA深受感動。 彰化YMCA林慧滿總幹事表示，「力挺孩子 不餓肚子」公益行動今年已邁入第17年。17年來，在社工、據點老師、志工媽媽、愛心店家、企業及社會大眾的共同支持下，累計募集超過17萬顆愛心粽，協助超過2,900戶弱勢家庭度過生活難關。若將17萬顆粽子逐一堆疊，高度甚至超過4.2座玉山。今年預計募集5,000顆愛心粽，並提供200戶弱勢家庭及兒少暑假期間的營養午餐支持，希望讓孩子不僅在端午節感受到溫暖，也能在整個暑假獲得穩定的營養來源，安心成長。 彰化YMCA感謝社會各界一同響應「力挺孩子 不餓肚子」公益行動。無論是一份捐款、一顆粽子，或是一份關懷，都能成為孩子生命中的一道光，陪伴他們走過困境，看見未來的希望。
嘉義市政府力拚國際觀光客來嘉旅遊，黃敏惠市長率市府團隊繼昨（1）日下午拜訪釜山觀光協會（BTA），與釜山觀光業界交流台韓觀光合作、城市行銷及旅遊推廣經驗後，今（2）日續於韓國釜山舉辦「嘉義市觀光旅遊推介會」。黃敏惠市長以「嘉義式感性」為主題，向韓國業者介紹嘉義市融合木都文化、特色咖啡店與慢活氛圍，所展現兼具歷史底蘊與潮流生活的城市風格，吸引韓國旅遊業界高度關注。 嘉義市赴釜山辦觀光推介會，黃敏惠推廣「嘉義式感性」 黃敏惠表示，韓國是嘉義市重要的國際旅遊市場之一。嘉義市政府113年赴韓國首爾舉辦觀光推介會後，韓國旅客來嘉義市住宿人次較112年成長高達3.8倍；今年第一季嘉義市外國住宿旅客中，韓國旅客人數亦名列第二，顯示嘉義市深耕韓國市場的成果逐步展現。 黃敏惠釜山拚觀光，主打「嘉義式感性」吸引韓國旅客 黃敏惠分享，此次來到釜山，不只是「木都」與「海港城市」的溫暖相會，兩地更有許多共同點。釜山有靈魂食物「豬肉湯飯」，嘉義市則有風靡全台、榮登 Netflix 報導的「火雞肉飯」與「林聰明沙鍋魚頭」等特色美食；兩座城市同樣以熱情、美食與文化魅力，向世界展開歡迎的雙臂。 火雞肉飯、木屋、咖啡香，嘉義市用「感性旅行」打動韓國市場 黃敏惠指出，近年韓國吹起「台灣感性」熱潮，而嘉義市正是最能展現台灣感性的城市之一。嘉義市是阿里山的入口門戶、阿里山林業鐵路的起點，擁有深厚木都文化與超過6,000棟傳統木屋，近年透過「舊屋力」、「老屋卸妝」、「嘉有木屋」等政策，吸引年輕世代進駐老屋，開設咖啡店、甜點店、選物店與特色旅宿，逐步形塑融合木屋、老街與慢活生活的「嘉義式感性」。嘉義市更是咖啡「種子到杯子」距離最近的城市，與韓國咖啡之都釜山有著深刻共鳴。隨著往返台灣與釜山航線日趨成熟，中南台灣旅遊市場熱度升溫，嘉義市也已準備好旅宿、美食與獎勵補助資源，期待吸引更多韓國旅客走進嘉義，帶動觀光經濟動能。 嘉義城隍廟吉勝堂家將精彩演出 觀光新聞處鄭雅文處長指出，韓國影視文化成功帶動全球觀光熱潮，嘉義市近年也積極推動影視協拍與城市行銷，包括韓國實境節目《生存王2》曾赴嘉義市取景拍攝；在嘉義市拍攝的影集《The Outlaw Doctor 化外之醫》更於全球OTT大獎（Global OTT Awards）榮獲「最佳亞洲內容獎（Best Asian Contents）」，成為釜山國際影展與韓國廣電推廣協會自2019年主辦獎項以來，首部獲得此殊榮的台灣作品。「驚豔看釜山，經典看嘉義」，釜山人用電影和音樂感動世界，嘉義人則用百年傳承的文化感動旅人，相信熱愛文化體驗的韓國遊客，一定能在嘉義留下深刻回憶。 黃敏惠盼深化台韓觀光合作吸引韓客來嘉 外交部駐韓國臺北代表部釜山辦事處郭承凱處長，近期開播的韓國實境節目《生存王》第二季選擇嘉義市作為拍攝場域，正是因為嘉義市具備獨特的「台灣感性」、永不放棄的「KANO精神」，以及令人流連忘返的美食文化。郭承凱處長也指出，嘉義市有三大五星亮點，包含黃敏惠市長四度獲得「五星市長」殊榮、嘉義市在觀光休閒等各領域表現名列前茅，以及市府團隊與在地業者展現的熱情服務，都是台灣感性的最佳展現。隨著台中往返釜山新航線啟程，每週航班密集，現在正是韓國旅客造訪嘉義市的好時機。 嘉義城隍廟吉勝堂家將精彩演出 台灣旅遊交流協會賴瑟珍會長表示，嘉義市是台灣感性的代表，也是重要的人文中心。嘉義市如同「好酒沉甕底」，經過時間醞釀，累積深厚人文底蘊，如今正將獨特魅力完整展現，是向韓國友人推薦造訪的最佳時機。 釜山觀光協會（BTA）李泰燮會長、韓國旅行業協會（KATA）嶺南支會事務長金基林表示，韓國旅遊市場近年越來越重視深度文化旅遊與地方特色體驗，此次推介會讓韓國業界對嘉義市留下深刻印象，期待未來與嘉義市持續深化觀光合作。 嘉義城隍廟吉勝堂家將精彩演出 此次推介會除由市府介紹嘉義市城市品牌與觀光亮點外，嘉義市旅宿業、伴手禮業者及嘉義城隍廟也共同參與，向韓國觀光業者介紹嘉義市宗教文化、特色旅宿、美食伴手禮及商圈魅力。今日推介會共有63家韓國旅行社及4家航空業者、釜山觀光協會（BTA）貴賓出席，韓國旅行業協會（KATA）、外交部駐韓國臺北代表部釜山辦事處、交通部觀光署駐首爾辦事處亦共同與會。
《圖說》新北市榮民服務處處長陳立中（右1起）、副處長楊懷博、總幹事吳曉慧及組長王玟琳，與新北市新聞記者職業工會理事長黃村杉（左1起）、副理事長葉仁富、常務理事邵祥輝及文宣組長高金次等幹部，針對榮民眷照顧服務及退輔政策宣導進行交流。〈新北榮服處提供〉 【記者葉柏成／新北報導】端午節前夕，新北市新聞記者職業工會理事長黃村杉今（2）日率副理事長葉仁富、常務理事邵祥輝及文宣組長高金次等幹部，前往新北市榮民服務處拜會處長陳立中，雙方就榮民眷照顧服務、退輔政策宣導及媒體協力合作等議題進行交流，期盼透過新聞專業與公部門服務量能結合，強化政策資訊傳遞，讓各項服務措施更貼近榮民眷需求。 陳立中表示，榮民服務工作除持續落實第一線關懷訪視外，更需要透過新聞媒體即時傳遞退輔會各項福利措施與服務資訊，協助榮民及眷屬掌握自身權益，同時讓社會大眾了解退輔服務推動成果與照顧能量。 《圖說》新北市榮民服務處王玟琳組長(立者)向新北市新聞記者職業工會幹部簡報說明「安心御老平台」推動成果及「一點生變、全面應援」服務理念。〈新北榮服處提供〉 交流過程中，陳立中也以簡報方式介紹榮服處配合退輔會推動的「安心御老平台」專案。他指出，該平台結合科技應用與跨域資源整合機制，透過即時關懷與通報系統，建構完善高齡者支持網絡，實踐「一點生變、全面應援」服務理念，提升長者生活安全與照護品質，讓高齡榮民及眷屬享有更周全、貼心且無縫接軌的長期照顧服務。 黃村杉表示，新北市新聞記者職業工會長期關注社會公益與弱勢照顧議題，此次拜會除表達端節關懷之意，也希望未來持續與榮服處保持良好互動，發揮媒體橋梁功能，協助傳遞榮民眷照顧服務、醫療照護、就學就業及數位轉型等政策資訊，擴大服務訊息觸及面，讓更多有需求的榮民眷能即時獲得相關資源。 《圖說》新北市新聞記者職業工會拜會新北市榮民服務處，共同推動榮民眷照護工作，進一步增進榮民及眷屬福祉。〈新北榮服處提供〉 雙方均認為，媒體與政府部門建立良好合作關係，有助於提升政策宣導效益與服務能見度。未來也將持續透過交流合作，共同推動榮民眷照護工作，讓服務資訊更即時、正確傳達，進一步增進榮民及眷屬福祉。
