• 首頁
  • 每日更新
  • 全美最強「房市戰區」曝光!紐約長島房價暴衝 買家哀嚎:口袋不夠深別進場

全美最強「房市戰區」曝光!紐約長島房價暴衝 買家哀嚎:口袋不夠深別進場

Admin
Admin 一月 21, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

根據房地產經紀公司 Redfin 最新公布的數據顯示,全美房市正陷入一場劇烈的結構性洗牌。當佛羅里達、德州等太陽帶城市因供給量回升而逐步轉向買方市場之際,位於紐約市郊的長島(Long Island)卻逆勢突圍,正式加冕為目前全美競爭最激烈的「賣方市場」。

在高通膨與高利率環境的雙重夾擊下,長島房市不僅展現出驚人的抗跌力,更因物件極度稀缺,引爆前所未有的溢價投標潮,讓大量潛在買家直呼「這根本是地獄級難度」。

供給窒息引爆房價暴衝 納蘇郡、蘇福克郡雙雙改寫紀錄

Redfin 調查指出,長島核心區域的納蘇郡(Nassau County)與蘇福克郡(Suffolk County)在多項房市競爭指標中名列全美前段班。數據顯示,當地住宅掛牌天數中位數已降至歷史低點,平均不到兩週即可成交,且超過六成的物件最終以高於開價的價格售出。

市場分析師指出,這波行情並非單純需求過熱,而是「供給全面失靈」。過去數年低利率環境下,大量屋主鎖定在 3% 以下的房貸利率,面對目前 6% 以上的高利率水準,形成強烈的「鎖定效應」,寧願不賣房,也不願承擔換屋後利息成本暴增的壓力,導致長島待售庫存量較疫情前萎縮近四成。

剛性需求撐盤 曼哈頓外溢購買力持續湧入

需求端同樣火力全開。隨著華爾街與曼哈頓企業全面落實混合辦公模式,通勤距離的重要性下降,居住品質與空間彈性成為購屋核心。具備優質學區、成熟鐵路網絡與相對寬敞居住空間的長島,成為金融菁英與中產家庭的首選。

市場觀察發現,長島買家結構「含金量極高」,全現金交易與高自備款比例明顯高於全美平均。為了搶下心儀物件,不少買家主動放棄房屋檢驗或估價保護條款,競爭激烈程度被當地仲介形容為「不是比誰出價高,而是比誰撐得久」。

市場出現兩極化 專家警告負擔能力逼近極限

儘管整體行情火熱,市場已開始出現明顯分化。高品質、免裝修、地段佳的「拎包入住」物件,往往在上市數日內吸引十組以上競標;反之,屋況普通或開價過高的物件,待售時間已明顯拉長。

房產專家警示,長島房價漲幅已嚴重脫離當地薪資成長速度,首購族此時進場,風險顯著升高。若未來失業率出現波動,或高利率維持時間超出市場預期,這種高度依賴供給短缺撐起的高房價結構,恐將面臨修正壓力。

高房價、高利率、低庫存 投資與自住都需保持冷靜

展望 2026 年上半年,長島短期內仍難脫賣方市場格局,但對投資人與購屋族而言,風險正同步累積。尤其跨國置產者,需審慎評估匯率波動、當地稅制、持有成本與利率變化等因素。

專家建議,無論自住或投資,都應回歸自身財務能力,避免在高度情緒化的競標環境中過度擴張信用。長島房市雖然強勢,但在「高利率、高房價、低庫存」的三高格局下,唯有具備長期持有與充足資金緩衝,才能在這場全美最激烈的房市戰區中站穩腳步。


每日更新

查看更多
搶攻東南亞市場 新北赴馬尼拉、宿霧拓展國際觀光

《圖說》新北市觀旅局長楊宗珉〈左〉與楊登仕公使〈右〉及菲律賓觀光部代表為「2026年菲律賓觀光推廣活動」台灣旅展站台宣傳。〈觀旅局提供〉 【記者葉柏成/新北報導】新北市觀光旅遊局積極拓展東南亞國際觀光市場,日前加入交通部觀光署組團辦理「2026年菲律賓觀光推廣活動」,昨〈11〉日啟程前往菲律賓馬尼拉及宿霧展開觀光行銷,透過旅展及推廣會雙軌並進,向當地旅遊業者及民眾介紹新北多元觀光魅力,爭取更多菲律賓旅客來台旅遊。馬尼拉旅展結束後,新北市將於6月15日及17日分別參與馬尼拉及宿霧觀光推廣會,持續深化台菲觀光交流,爭取更多合作機會。 觀旅局長楊宗珉表示,此次推廣活動由交通部觀光署規劃,除於馬尼拉舉辦台灣旅展(B2C)外,並於馬尼拉及宿霧各辦理一場台灣觀光推廣會(B2B),邀集上百名當地出境旅行業者參與,透過台菲旅遊產業交流合作,進一步提升雙邊觀光效益。 《圖說》「2026年菲律賓觀光推廣活動」,今日盛大開幕,新北展區由新北市觀旅局長楊宗珉率隊參展。〈觀旅局提供〉 他說,新北市於旅展現場主打多項年度大型觀光活動,包括「淡江航海趣」、「九份紅燈籠祭」、「新北市河海音樂季」、「新北歡樂耶誕城」及享譽國際的「新北市平溪天燈節」等,希望藉由特色節慶與城市品牌形象,吸引更多菲律賓旅客來台深度旅遊,感受新北山海風光與文化魅力。 楊宗珉指出,其中,今年5月正式通車的淡江大橋成為宣傳亮點。橫跨淡水河口的淡江大橋不僅是北台灣重要交通建設,也被視為國際級新地標,結合港灣景觀與河岸旅遊資源,為新北觀光注入新話題與新動能。 《圖說》駐菲律賓代表處楊登仕公使蒞臨新北展區參訪與楊宗珉局長合影。〈觀旅局提供〉 除推廣大型活動外,新北市也持續推動綠色旅遊與低碳永續觀光政策,以「綠色、減碳、行動、共好」為核心,推出「水源茶香坪林漫遊」、「鐵道綠跡雙溪猴硐人文走讀」及「藝境三鶯時光慢旅」等低碳旅遊路線,帶領旅客深入茶鄉聚落、山林鐵道與藝術文化場域,展現新北自然景觀與人文底蘊兼具的觀光特色。 楊宗珉表示,活動期間九份山城夜景、平溪天燈文化及新北歡樂耶誕城等特色景點與活動,成為菲律賓民眾詢問焦點。新北市展攤吸引不少民眾駐足參觀,索取旅遊摺頁及相關文宣,顯示當地市場對新北旅遊具有高度興趣。 《圖說》菲律賓民眾至新北市政府觀光旅遊局展區民眾熱絡詢問旅遊資訊及集章活動領取贈品。〈觀旅局提供〉 另外,此次旅展也配合交通部觀光署「Taiwan-Waves of Wonder」主題,以「揪來新北不打烊」為核心印象,強調新北從白天到夜晚皆有豐富旅遊體驗,同時展現台灣安全、安心的旅遊環境,以及適合自由行、親子旅遊及文化深度旅行的城市魅力。  

Admin 六月 12, 2026 0

EASY SHOP內衣祭熱血開賣 啦啦隊女神短今引爆狂歡優惠

寶高智慧園區斬獲FIABCI雙料大獎 閃耀國際

2026「嘎檔盃臺灣書法大賽」報名2026年6月15日 止

「2026 臺灣國際熱氣球嘉年華」打造全球首顆「吉伊卡哇造型熱氣球」

記者李婉如/綜合報導 「2026 臺灣國際熱氣球嘉年華」迎來第 16 年!將於7月4日至8 月20日(每週二公休)在台東鹿野高台盛大展開。7月4日(六)清晨,活動將以唯一一場「萬球齊飛」揭開序幕,數十顆國內外熱氣球一同升空,繽紛色彩的熱氣球將點綴台東縱谷的湛藍天空,也是活動最具代表性的經典時刻。 今年活動與《劇場版 吉伊卡哇 人魚島的秘密》跨界聯名打造全球首顆「吉伊卡哇造型熱氣球」,開幕首日將正式亮相並全程陪伴大家度過夢幻暑假!為期 41 天的盛會也邀請了各國特色造型球一同共襄盛舉,還有繫留體驗及8場次光雕音樂會等你來!誠摯邀請全國民眾來到台東放慢腳步,感受這場療癒的年度盛宴! 7月4日活動將以唯「萬球齊飛」揭開序幕。(熱氣球嘉年華提供)

Admin 六月 12, 2026 0

「AI!工藝臺灣・世代智慧」常設展精彩換展 翻轉科技與工藝的思維對話

新北地政服務黑科技 AI智慧櫃檯「出一張嘴嘛ㄟ通」

Paramount重整串流技術團隊,影音平台加速導入AI與短影音工具

「虹色民生 醫點就靈」 打造有溫度、零歧視的友善醫療環境

高雄市立民生醫院於06月11日舉辦「【虹色民生,醫點就靈】多元性別友善醫療推廣講座」,邀請醫療及護理專業講師分享多元性別友善照護與臨床溝通實務,期盼透過教育訓練與跨專業交流,持續深化院內友善醫療文化,打造尊重、平等且具溫度的就醫環境。 圖説:多元性別友善醫療推廣講座。(民生醫院提供) ​民生醫院表示,本院長期重視多元性別族群之健康權益與就醫需求,持續推動性別平等、去污名化及友善醫療照護服務。自106年成立「HERO藥愛療癒復元中心」以來,迄今已深耕近10年,透過感染科、身心科、護理、社工及心理師、NGO等跨領域整合照護模式,提供多元性別族群更完整且具支持性的醫療服務,陪伴許多個案走過疾病、心理壓力與污名困境。 ​院方進一步指出,多元性別族群在醫療場域中,仍可能因性別認同、性傾向或文化差異,而面臨溝通障礙與就醫壓力。因此,本院近年持續辦理友善醫療教育訓練、推動跨科合作機制及提升醫療人員文化敏感度,致力營造「尊重差異、理解多元、平等對待」的友善醫療環境,並逐步建立具代表性的友善照護模式,現已成為南臺灣推動多元性別友善醫療的重要標竿醫院之一。 圖説:多元性別友善醫療推廣講座。(民生醫院提供) ​此次講座以「虹色民生,醫點就靈」為主題,「虹色」象徵對每一種生命樣貌的接納與尊重;「醫點就靈」則寓意透過專業醫療與友善溝通,點亮理解與陪伴的力量。活動特別邀請奇美醫院品質管理部部長杜漢祥,以「打造無歧視醫療環境:多元性別友善照護的跨專業合作」為題,分享友善醫療推動經驗;另由高雄市立聯合醫院專科護理師吳睿桐主講「理解的處方箋:從溝通到照護的友善實務」,從第一線照護經驗出發,探討如何以同理與尊重落實友善醫療。 ​民生醫院強調,醫療不只是疾病治療,更應成為每一位民眾安心被理解與接納的地方。未來將持續推動多元性別友善醫療相關措施,深化院內教育訓練與跨專業合作,讓「零歧視、重尊重、有溫度」的精神真正融入醫療服務日常,提供市民更安心、更友善的醫療照護環境。

Admin 六月 11, 2026 0

2025杏輝宜蘭馬拉松記者會登場

新北參與ICLEI全球執委會 分享八年永續治理「新北模式」

彰化縣慶祝115年警察節 王惠美縣長感謝警察同仁辛勞

0 Comments