世邦魏理仕報告指出，人工智慧（AI）投資正推動美國舊金山、曼哈頓等科技重鎮的辦公空間需求，科技公司租賃量顯著增長，帶動整體辦公室市場復甦，儘管空置率仍高，但優質物業仍受青睞，顯示AI帶來的需求為長期成長趨勢。
根據世邦魏理仕（CBRE）的一份報告指出，隨著人工智慧（AI）領域的投資持續增長，美國數個頂尖科技市場的辦公空間需求也隨之被推升。今年第一季，科技公司在整體辦公室租賃量中佔近 23%，領先其他所有產業，相較去年約 17% 的佔比有顯著增長。
美國 AI 公司在過去六年內共吸引了高達 5,780 億美元的創投資金，其中約八成流向舊金山灣區的科技業者。這股資金動能直接反映在辦公空間的需求上，AI 公司在舊金山和矽谷租賃了 2,100 萬平方英尺的辦公空間。同時，矽谷、曼哈頓、舊金山、波士頓和西雅圖等地的 AI 企業，在 2023 年至 2025 年間，其與科技相關的租賃總量更是翻倍成長。
世邦魏理仕美國辦公室研究主管斯特凡·韋斯（Stefan Weiss）表示，AI 相關的辦公室需求跟隨科技人才的流動，主要集中在這些人才聚集的重點城市。儘管 AI 帶動的需求正幫助整體辦公室市場邁向復甦，但其效益尚未全面普惠所有市場。CBRE 科技洞察中心執行董事 Colin Yasukochi 指出：「目前它只提升了特定的市場。」不過，世邦魏理仕將這項變革性技術視為勞動市場的「淨利多」。
報告也提到，許多不為人知的 AI 新創公司正快速成長，它們不僅需要辦公空間容納工程團隊，也需為銷售、行銷、人資和財務部門擴大空間。數據顯示，北美數據中心市場因 AI 開發、雲端運算及電子商務等需求飆升，正創下成長紀錄。目前最強勁的辦公室成長發生在特定次級市場的優質、可即時進駐的建築，例如矽谷城市森尼韋爾（Sunnyvale）和西雅圖地區城市柏衛（Bellevue）的頂級物業正被快速搶租。然而，舊金山和灣區部分地區的空置率仍相對較高。
整體辦公室市場在上一季錄得四年來最強勁的租賃活動，租賃面積超過 5,600 萬平方英尺。世邦魏理仕預計，今年度總租賃量將超越 2019 年水準。雖然整體空置率已略降至 18.6%，但仍高於約 12% 至 14% 的長期平均水準。報告強調，AI 驅動的辦公室需求成長被視為一項長期趨勢，而非暫時性高峰。
報新聞/首爾訊以極致孤獨感與未知深海恐懼風靡全球的現象級生存遊戲《深海迷航》系列，其正統續作《深海迷航 2》由開發商 Unknown Worlds 正式於全球主流數位平台開啟搶先體驗。作為全球百萬潛水員翹首以盼的殿堂級 IP，這款作品不僅承襲了前作令人窒息的海洋生態塑造，更在技術層面實現全面進化，再次確立了團隊在沙盒生存領域的王者地位。官方宣佈本次續作最大的突破在於首度加入了玩家引頸期盼的多人合作模式，玩家將能與好友組隊，共同潛入全新未知的異星深海。遊戲導入了更複雜的生態連鎖反應與高科技潛水載具，玩家必須在資源匱乏、神祕巨型海怪環伺的極端環境下，一邊建立深海基地，一邊解開埋藏在海底深處的古老文明謎團。搶先體驗版上線的消息一出，隨即在全球玩家社群中引發海嘯般的強烈衝擊。各直播平台瞬間被「深海探險」畫面洗版，老玩家們對於那份熟悉的「深海恐懼症」與全新巨獸的視覺震撼感到無比激奮，熱血澎湃的情緒迅速在論壇炸裂。儘管是搶先體驗版本，但精緻的光影表現與流暢的合作體驗讓社群直呼誠意滿滿，一場席捲全球的「下海」狂熱正以前所未有的感官張力全面引爆。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
圖：桃園工策會5/15日推「數據驅動 桃園升級」，逾百位企業領袖齊聚共探AI決策與智慧轉型。(圖/主辦單位提供) (記者張耀元報導) 由桃園市工商發展投資策進會主辦的「AI時代的決策革命：從數據洞察到企業競爭優勢」高階領袖座談會，15日下午於桃園尊爵大飯店盛大登場，吸引逾百位企業領袖、上市櫃企業代表及高階主管齊聚桃園，共同探討AI決策革命、數據治理與企業智慧轉型新趨勢，展現桃園產業界積極迎向AI時代的行動力。 此次論壇以「數據驅動 桃園升級」為主軸，由桃園工策會結合產官學資源共同推動，聚焦AI治理、Agentic AI、數據驅動決策與智慧製造等關鍵議題，希望協助企業掌握AI浪潮下的新商機與轉型方向。 桃園工策會執行長王智弘表示，全球AI硬體供應鏈核心在台灣，而桃園更是台灣最重要的製造與物流重鎮之一。隨著AI快速改變全球產業競爭模式，企業未來真正的競爭力，將來自於是否具備數據洞察能力，以及能否透過AI快速做出精準決策。 圖：桃園市工商發展投資策進會執行長王智弘表示，全球AI硬體製造重心在台灣，而台灣製造核心就在桃園。桃園市長張善政高度重視AI帶來的產業挑戰，市府將持續協助企業加速數位轉型與產業升級。(圖/主辦單位提供) 王智弘指出，桃園工策會近年持續扮演地方產業升級的重要推手，除了招商引資外，也積極推動企業數位轉型、智慧製造與AI應用交流，希望協助在地企業從「數位化」進一步邁向「智慧化」，強化國際市場競爭力。 本次論壇邀請多位AI領域重量級專家分享實務經驗，包括中研院資安專題中心執行長、前數位發展部部長黃彥男，以「AI風險及治理」為題，解析AI可信治理、資安風險與未來法規趨勢；數據決策公司技術長尹相志分享「Agentic AI時代的企業決策革命」，探討自主型AI如何重塑企業管理流程；台灣人工智慧實驗室創辦人杜奕瑾則以「AI × 數據驅動決策」為主題，分享Trusted AI、聯邦學習與數據協作未來。 除論壇交流外，現場也設置產業服務交流展攤，由桃園工策會整合創業輔導、企業轉型、循環永續及政府投資服務等資源，提供企業從政府補助申請、AI與數位轉型輔導，到循環永續與投資資源諮詢的一站式服務，協助企業更直接掌握產業升級與轉型所需資源。 圖：（前排左起）桃園智慧產業學院院長吳天勝、桃園市工商發展投資策進會執行長王智弘、桃園市經濟發展局長張誠。(圖/主辦單位提供) 活動最後並以「沒有洞察數據＝沒有真實營運真相」為題進行焦點對談，邀請產業與AI領域代表共同與談，從政策、技術到企業實戰經驗，深入剖析AI時代企業最真實的挑戰與轉型關鍵。 與會企業人士表示，這場由桃園工策會主導推動的高階論壇，不只是AI趨勢交流平台，更展現桃園正從傳統製造重鎮，加速邁向智慧決策與數據治理的新產業城市。隨著AI重新定義全球競爭規則，桃園也正透過政府與產業攜手合作，積極搶占下一波智慧產業發展先機。
圖1：龍頭大廠相繼卡位七股科技工業區，看準其交通網絡及戰略區位。(七股科工區空拍) 資金與技術的持續湧入，正由內而外重新定義台南的產業格局！隨著南部科學園區產值規模化，高度集中的經濟動能已突破園區邊界，對周邊產生實質的外溢效應，台南市政府透過「區域均衡發展」戰略，主動引導產業布局向溪北地區延伸，其中，七股科技工業區的開發，將與柳營科技園區、新營工業區串聯成溪北高科技產業廊道，除了一舉補足了地理空間的斷點，更將打破長期以來重南輕北的都市發展僵局。 七股科工區串聯柳營、新營 溪北產業廊道逐步成形 台南市府招商重兵布署溪北，七股科技工業區第6波土地標售反映市場高度認可，目前已成功引進包括汽車零組件大廠東陽實業、知名鋼構產業，以及知名食品業者等38家企業，全區預估總投資額超過290億元。台南市長黃偉哲強調，配合200億元的「智慧機器人推動方案」，以柳營科技園區為核心場域之一，全力發展無人機與智慧機器人，同時透過串聯柳營科技園區、七股科技工業區及新營工業區，這條軸線將強化台南作為「半導體S廊帶」核心地帶的地位，並讓高科技供應鏈實質向北延伸，經由台17線、十份交流道、國道8號與台61線高架橋等交通建設支撐下，溪北將從傳統蛋白區躍升為大型企業支撐的產業廊帶。 七股科工區已引進38家企業，預估總投資額超過290億元。 然而產業成長最直接的影響就是人才回流，黃偉哲指出，南科從業人數已從2021年的8萬餘人，大幅增長至2025年近10萬人，隨著南科三期擴建及周邊產業用地開發完成，預計帶動整體就業人口達到12~12.3萬人規模。為了滿足企業高階人才需求，台南14所大專院校每年培育約25,000名畢業生，形成強大的科研儲備庫，此外，市府積極整備土地資源，預計未來仍有約500公頃土地儲備，為下一個十年的產業擴張築起最穩固的基石，這群高薪人才也正改變台南的生活趨勢，溪北區域逐漸成為科技新貴成家立業的首選。 圖2：七股科技工業區自規劃階段即導入服務中心與變電所共構設計，以提升土地使用效率(圖/台南市政府提供) 產業擴張帶動人口回流 溪北生活圈升溫 「就近就業、就近好住」的藍圖，同時正隨溪北產業鏈成形，七股科工區機能與周邊生活圈完善也可望加速實踐，當高薪人才轉化為在地居住人口，七股生活圈也將有機會從傳統商業升級至精緻服務業，吸引更多連鎖品牌進駐並驅動強勁的區域消費動能。 台南擁有14所大專院校，每年培育約2.5萬名畢業生，提供產業人才來源。 台南市長黃偉哲強調，市府施政願景在於落實「產業在台南、人才留台南」的戰略目標。留在台南不僅代表在AI與半導體供應鏈中掌握職涯優勢，更能享有高品質的「工作生活平衡」與獨特的城市魅力，這種宜居吸引力已促使商業龍頭搶灘，除誠品生活與新光三越已完成佈局，MITSUI OUTLET PARK台南2期定於3月20日正式營運，隨南台南副都心Costco2店預計設點，以及碳佐麻里全球園區等指標設施到位，台南正展現出足以與台北、台中並肩的國際城市姿態。 台南正以「數位與淨零」為轉型目標，從溪北工業綠廊串聯至沙崙智慧生活，市長黃偉哲指出，市府透過一站式服務，已落實127案投資，金額達2368億元，精準解決五缺壓力。而這座城市也正結合文化底蘊、高階產業動能與國際級商業機能，確立其全方位宜居科技新都地位。 圖3：近年台南市政府招商成果亮眼，今年MITSUI OUTLET PARK台南2期正式完工營運。(圖/台南市政府提供)
