商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
儘管近期財報表現超出預期，房地產投資信託 Arbor Realty Trust 的前景卻讓分析師們看法分歧。該公司最新一季財報優於市場預期，然而其營收仍呈現年減趨勢，分析師普遍預計未來營收與獲利將持續面臨壓力。
分析師們的觀點壁壘分明。部分分析師強調其盈利預期下調以及不良貸款（non-performing loans）的處置問題，而另一些則看好 Arbor Realty Trust 的營運進展與資本重新部署策略。例如，投資研究公司 Zacks 對 Arbor Realty Trust 給予「強力賣出」（Strong Sell）評級，主要因為盈利預期遭到下修。與此同時，Citizens 重申了「優於大盤」（Market Outperform）評級，但將目標價下調至 11 美元，此評級與其對 2026 年股息和所需殖利率的預期掛鉤。
Simply Wall St 分析指出，投資人若要持有 Arbor Realty Trust，必須相信其多戶住宅與單戶租賃貸款平台能在艱困的房地產週期中持續產生現金流，並維持其股息政策。該分析報告進一步指出，儘管最新財報在營收下滑的情況下仍超出預期，這並未改變短期內的關鍵因素：Arbor Realty Trust 必須多快處理問題貸款和自有房地產（real estate owned, REO）。同時，主要的風險仍是信用問題升溫將持續拖累盈利和資本。
Simply Wall St 預計，Arbor Realty Trust 到 2028 年的營收將達 2.272 億美元，獲利為 2.193 億美元。這意味著營收將以每年 28.7% 的幅度下滑，而獲利將從目前的 2.233 億美元減少約 400 萬美元。Simply Wall St 社群中的四位成員對 Arbor Realty Trust 的公允價值（fair value）預估介於 10.95 美元至 12.49 美元之間，顯示出相對集中的看法。
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
阿拉巴馬州首任人工智慧長艾倫·賴特表示，政府的人工智慧監管框架必須是動態且持續演進的，以適應快速變化的技術。他將推動州政府內部的人工智慧協作、教育及負責任使用，並強調透明度與實質的公共服務效益。 阿拉巴馬州首任人工智慧（AI）長艾倫·賴特（Aaron Wright）日前強調，該州的人工智慧「護欄」應具備動態性與持續演進的能力，而非靜態不變。此一觀點為各國政府在制定新興科技監管政策時，提供了關鍵的彈性與前瞻性思維。 賴特於上月獲任命為阿拉巴馬州首位人工智慧長，其首要任務是在州政府內部建立穩固且協作的人工智慧基礎。他將聚焦於擴大勞動力教育機會、推動全州範圍的人工智慧學習平台，並持續推廣經過審核批准的人工智慧工具，同時與各機構合作，識別並擴大高價值應用案例的規模。 阿拉巴馬州的人工智慧政策基礎，源於州長凱·艾維（Kay Ivey）於2024年透過行政命令成立的生成式人工智慧專案小組。該小組已向州長提交一份關於負責任人工智慧使用的報告，並促成了《阿拉巴馬州生成式人工智慧可接受使用政策》及《人工智慧治理政策》的制定。這些政策文件強調工具的安全性、獲批的合法性、資料處理的負責任態度，以及對適當使用範圍的明確界線。 賴特曾共同領導專案小組的資料管理與所有權工作組，負責制定資料處理的建議。他指出，資料政策及其執行的持續演變，對於與人工智慧技術共同成熟至關重要。唯有透過持續評估、機構反饋以及與最佳實踐保持一致，才能確保這些護欄的有效性。為此，該州將推出一個新的學習平台，向州政府員工提供自主學習資源、指導培訓、特定平台課程及協作機會。 賴特強調，要培養公眾對人工智慧使用的信任，必須從技術使用的透明度、部署的問責制，以及展現其妥善使用並能為公民帶來實質價值的決心做起。成功的公共部門人工智慧應用，將體現在改善服務交付、縮短等待時間、提高效率，以及為員工和公民提供更好的使用者體驗。他期許人工智慧倡議必須務實、能提供實際價值，並與各機構及其服務對象的需求相符，同時持續完善影響衡量方式。
圖／本報AI製圖（示意圖） 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 在人工智慧（AI）時代下，半導體產業對晶片封裝技術的需求日益增加。英特爾（Intel）的股價週一在盤中交易中飆漲3%，報每股128.76美元，延續今年以來超過225%的漲幅，主要受惠於市場樂觀預期其晶片封裝業務有望取得重要新客戶。 據報導，南韓記憶體製造商SK海力士已開始與英特爾進行2.5D封裝技術的聯合研發。SK海力士還傳出正考慮採用英特爾的Embedded Multi-Die Interconnect Bridge（EMIB）技術。此舉被視為英特爾在先進封裝領域的一大進展。 市場研究機構TrendForce的分析師指出，英特爾的EMIB技術相較於台積電（TSMC）廣泛使用的Chip-on-Wafer-on-Substrate（CoWoS）封裝技術具有多項優勢。EMIB透過在基板中嵌入微型矽橋以實現晶粒間連接，無需昂貴的大型中介層，從而簡化結構並提高製造良率。在AI時代，高效結合記憶體與處理器晶片，同時提升功耗效率和運算性能，是半導體公司追求的目標。 儘管台積電在全球2.5D封裝產能中佔有近70%的市場份額，預計到2027年其封裝產能將擴大60%以上，但英特爾目前也控制約13.7%的全球2.5D封裝產能。英特爾長期以來一直努力為其晶圓代工部門爭取外部大客戶，過去僅與馬斯克（Elon Musk）旗下的Terafab有合作，主要服務特斯拉（Tesla）及相關業務。 英特爾首席財務官戴維·津斯納（David Zinsner）今年稍早出席摩根士丹利（Morgan Stanley）舉辦的會議時曾表示，EMIB及其更先進的EMIB-T平台已獲得客戶「非常好的參與度」。此次與SK海力士的潛在合作，可能為英特爾在競爭激烈的先進封裝市場中帶來新的成長動能。
圖／本報AI製圖（示意圖） 商傳媒｜方承業／綜合外電報導 在美國總統川普否決伊朗提出的和平方案後，中東地緣政治緊張局勢再度升溫，引發原油價格飆漲。受此影響，美國股市週一（5月11日）開盤雖呈現跌勢，但隨後表現趨於平穩，其中科技股逆勢上揚，為大盤提供了支撐。 根據《Analytics Insight》報導，道瓊工業平均指數、標普500指數和納斯達克綜合指數在週一開盤時均告下跌，結束了上週的創紀錄漲勢。然而，受惠於晶片股與穩健的財報表現，市場跌幅有所收斂，最終美股三大指數波動不大。《Ndtvprofit.com》指出，截至美東時間上午9時36分，標普500指數盤中下跌0.3%至7,396.66點，納斯達克綜合指數下滑0.2%至26,194.61點，道瓊工業平均指數則小幅下跌28.34點，跌幅為0.06%至49,580.82點。 川普總統透過真實社交（Truth Social）平台發表聲明，直指伊朗的回應「完全無法接受！」，導致原油價格應聲上漲。美國基準西德州輕原油（WTI）期貨盤中上漲1.7%至每桶97.04美元，而布蘭特原油價格則突破每桶103美元。此前《BBC》報導，摩根大通（JP Morgan）預測，即使荷莫茲海峽於下月重啟，全球原油價格今年大部分時間仍將維持在每桶100美元以上，2026年平均價格預估為每桶97美元。沙烏地阿美（Saudi Aramco）執行長阿明·納賽爾（Amin H. Nasser）更於週一向投資者示警，受中東戰事影響的全球能源衝擊，可能延續至2027年。 能源股受油價提振表現亮眼，但燃料成本升高對航空及消費類股造成壓力。西南航空（Southwest Airlines）、達美航空（Delta Air Lines）、阿拉斯加航空（Alaska Airlines）和聯合航空（United Airlines）股價均下跌1.8%至2%，而零售商Dollar General和皇家加勒比集團（Royal Caribbean）也承受賣壓。然而，人工智慧（AI）相關的科技與半導體股表現強勁，輝達（NVIDIA）、高通（Qualcomm）、英特爾（Intel）和美光（Micron）股價上揚，支撐了整體市場。分析師普遍認為，強勁的企業獲利和穩健的經濟數據，將使美股在地緣政治不確定性中保持韌性。 投資者正密切關注本週即將公布的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數、進口物價以及零售銷售數據，以評估能源價格對通膨的影響。此外，川普總統與中國國家主席習近平預計本週稍晚將於北京舉行會談，討論議題涵蓋伊朗、台灣、人工智慧、核武及關鍵礦產協議的可能延長。 【提醒您】 投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議
