中東戰火與川普通膨夾擊 英國房貸成本兩週暴增

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Admin 三月 18, 2026 0

綜合《彭博》等外電報導,中東戰事與「川普通膨」正嚴重衝擊全球金融市場。在英國,因美國與以色列對伊朗發動打擊,導致市場對利率上揚的預期升高,房貸成本急遽增加,新承作的兩年期固定利率房貸,每年支出較兩週前增加近800英鎊。同時,美國銀行業也正密切關注聯準會針對巴塞爾協議三資本規定的調整,若監管鬆綁,可能促使銀行更積極參與房貸市場。

中東地緣政治戰火正透過金融連鎖反應,直接衝擊全球購屋族的荷包。受美以對伊朗軍事行動引發的「戰爭通膨」影響,加上市場對「川普通膨」(Trumpflation)的預期持續升溫,英國房貸市場近期出現劇烈動盪。根據 Moneyfacts 最新數據顯示,兩年期固定房貸利率已飆升至 5.28%,導致每筆標準房貸的年支出在短短兩週內暴增近 800 英鎊,這不僅刷新了 2025 年以來的高點,更迫使大量低利方案迅速自市場撤出。

戰火延燒金融市場:低利方案一週內全面斷頭

自 2 月底美以聯軍發動打擊以來,地緣政治的不確定性迅速傳導至交換利率(Swap Rates),迫使英國放款機構全面調升產品成本。金融資訊服務機構 Moneyfacts 指出,一筆 25 萬英鎊、25 年期的兩年期固定利率房貸,其利息已由 3 月初的 4.83% 急遽攀升至 5.28%。這項變動意味著屋主每年需額外負擔 788 英鎊(約新台幣 3.2 萬元)的利息支出。

市場供應端的萎縮同樣令人擔憂。就在上週,全英市場尚有近 490 筆利率低於 4% 的固定房貸方案,然而截至今日,這類實惠選擇已銳減至僅存 9 筆。統計顯示,市場上約十分之一的房貸產品在短短一週內消失,反映出銀行在劇烈波動的經濟環境下,正採取極為保守的縮手態度。

川普通膨效應:戰爭與關稅預期墊高生活成本

這波金融海嘯被市場貼上「川普通膨」的標籤,主因在於投資人正預先消化川普(Donald Trump)執政後可能的貿易保護主義與財政擴張政策。隨著美國 1 月核心個人消費支出(PCE)物價指數年增 3.1%,市場普遍預期在戰事推動下,全球將迎來新一波「戰爭型通膨」。若物價壓力無法如期緩解,英國央行恐被迫於年底前宣布升息,這對即將更新房貸合約的現有屋主而言,無疑是沉重的財務預警。

監管鬆綁轉機:美國銀行業觀望資本規定調整

相對於英國市場的哀鴻遍野,美國銀行業則將目光轉向法規鬆綁的潛在利多。聯準會(Fed)副主席鮑曼(Michelle Bowman)日前透露,監管單位正考慮重新評估「巴塞爾協議三」(Basel III)中對於住宅抵押貸款與房貸服務權(MSRs)的資本處理方式。

房貸產業高階主管認為,若相關修正案能如期公布並提供更多彈性,將有助於提升銀行持有房貸資產的意願,進而刺激放款活動。儘管美國房貸銀行家協會(MBA)預測 2026 年成交量有望增長 8%,但多數業者仍持觀望態度,認為宏觀經濟的通膨走勢對市場的影響力,終將大於單純的監管變化。


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