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國際接軌 北台灣最耀眼桃園高鐵黃金圈「合陽逸境」打開菁英新視野

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Admin 十二月 10, 2025 0
圖▲桃園高鐵站前廣場,推升青埔城市價值與機能。(圖/業者提供)

【記者張嘉誠/綜合報導】

青埔的發展,不只是城市的蛻變與躍升,更是一場翻轉競爭力的升級行動,透過高鐵高速串連西部各大城市,青埔正以一座「北台灣國際商務之城」之姿,加速拉升城市願景新高度。全新公開指標個案「合陽逸境」散步即可抵達高鐵核心黃金圈,在瞬息萬變的全球競逐中,以國際商圈、三語教育、藝文綠境三大優勢打造菁英生活的品味座標。

翻轉青埔  桃園高鐵站前  頂級生活圈

隨著桃園高鐵站前規劃「高速鐵路桃園車站特定區開發案」已於今年開工動土,不僅是高鐵沿線規模最大的開發案,更是帶動青埔繁榮發展的經濟新引擎,吸引雙北菁英家庭移居創新聚落;未來誠品獨立大店、原民文創園區、陽光劇場等藝文場館,讓城市因創意而生動;橫山書法公園、桃園市立美術館雙館串連的藝術地景,為青埔增添文化張力;時尚品牌、娛樂商場、國際旅遊級設施交織其中,華泰名品城、IKEA、環球購物中心、Xpark八景島水族館、樂天桃園棒球場、青塘園…青埔早已不是想像中的未來式,而是一個正在運作、持續升值、國際化程度極高的都會平台。

圖▲青埔明星小學三語學區「青園國小」。(圖/業者提供)

高鐵置產學 新世代菁英的行動人生

擁有高鐵站,就是掌握時間的主導權,台灣島內一日行動圈,台灣高鐵與機場捷運在A18站交會;出站散步即可回家,是全球商務人士最嚮往的生活方式。更重要的是,青埔高鐵站串聯的是北台灣高度人才密集的四大科技經濟引擎:南港站–東區軟體園區與國際級會展中心、台北站–雙子星與六鐵共構核心、板橋站–Google園區與新北科技走廊、新竹站–竹科AI與半導體鏈,等於在高鐵生活圈內,匯聚台灣最強科技人才版圖,對於追求高效率、高移動力的科技、金融、管理新貴而言,青埔是最聰明的置產選擇,也是最具有全球市場競爭邏輯的資產價值核心。

青園國小明星學區 國際三語邁向AI新世代

隨著耗資千億桃園機場第三航廈於日前試營運,迎接龐大全球旅客來台,透過機場捷運可快速抵達桃園高鐵站,這座城市不僅擁有發展成熟的都會娛樂購物,更擁有國際接軌完善教育資源,近年吸引許多科技家庭卡位。首推青園國小以「三語+科技程式」的全球化教育模式,打造STREAM國際學習場域,是家長心中最搶手的明星學區。在這裡安家,不只是選房,而是選擇一個能支撐孩子未來的城市能量,「合陽逸境」正位於這條國際接軌與科技黃金軸線的鑽石位置。

圖▲桃園高鐵A18名宅「合陽逸境」外觀美學3D圖。(圖/業者提供)

A18站逸遊國際上境  菁英的生活高度

當城市快速躍升,真正懂得生活的人,更懂得選擇剛剛好的節奏。由青園國小明星學區啟航,孩子以三語邁向AI新世代;周末至Xpark探索海洋科學、到IKEA追尋北歐生活哲學;漫步青塘園,看湖光綠意療癒身心;在華泰名品城啜飲咖啡、感受國際旅人流動的文化溫度,沿著高鐵散步回家,生活是從繁華到靜謐的自然切換;「合陽逸境」百戶質感社區,享受一場「家 × 旅行 × 藝術 × 國際力」的日常,成就高移動力世代的理想生活。

合陽逸境|26–37坪國際菁英頂尖御所

接待會館:桃園市高鐵北路二段96號

鑑賞專線:03-287-5663

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聯準會利率按兵不動 銀行放貸助攻美國商業地產交易量勁揚30%

圖/本報資料庫 商傳媒|簡明心/綜合外電報導 根據美國商業媒體平台 Bisnow 週四報導,2026 年上半年美國商業房地產交易活動顯著超越去年同期,主要受惠於大型銀行重啟放貸,加上美國聯邦準備制度(The Federal Reserve)維持利率穩定。房地產研究機構 Green Street 的最新報告指出,今年 1 月至 6 月期間,單筆交易金額達 2500 萬美元(約新台幣 8.125 億元)或以上的大型商業房地產交易總額達到 1640 億美元(約新台幣 5.3 兆元),較 2025 年同期的 1260 億美元(約新台幣 4.095 兆元)成長近 30%。 報告也顯示,交易金額介於 500 萬至 2500 萬美元之間的中型房地產交易同樣有所成長,從去年上半年的 523 億美元(約新台幣 1.7 兆元)增至今年上半年的 571 億美元(約新台幣 1.85 兆元),增幅達 9.3%。此外,由賣方顧問促成的交易量年增率高達 39.3%。 推動這波交易熱潮的關鍵因素之一,是大型銀行對商業房地產融資意願的提高。例如,投資銀行高盛(Goldman Sachs)在今年第二季發放的商業房地產貸款金額達到 400 億美元(約新台幣 1.3 兆元),較去年同期大幅增加 21%。 Green Street Real Estate Alert 執行編輯 Rich Quinn 指出,儘管市場仍保持謹慎,但普遍對商業房地產前景感到樂觀,認為產業有利因素足以克服宏觀經濟挑戰。他進一步表示,儘管投資專業人士正密切關注就業成長與利率走向,但他們似乎已準備好延續過去兩年的上揚趨勢。 聯邦準備制度上個月已是連續第五次會議維持基準利率不變,為市場提供了穩定的資金成本預期。

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未來、韓投、NH投資證券 IMA 搶手 高利率時代掀收益戰

商傳媒|吳承岳/台北報導 隨著市場利率持續走高,韓國各大證券業者紛紛加劇在投資管理協議(IMA)產品上的競爭。這些以績效為基礎的投資產品,在推出後往往迅速銷售一空,促使證券公司加速發行後續產品。 未來資產證券(Mirae Asset Securities)宣布,其「未來資產IMA四號」將於4月24日至27日採先到先得方式開放認購,認購上限為1,000億韓元。這項產品的投資期限為3年,最低投資金額為100萬韓元。因應近期市場利率及基準利率的調升,未來資產證券已將其績效制手續費的基準收益率,從過去的每年4%提高至每年5%。對於超出此基準收益率的獲利,將收取40%的績效費用。未來資產證券指出,其前三檔IMA產品均已售罄,顯示市場需求強勁。 NH投資證券(NH Investment & Securities)也觀察到投資者資金湧入。該公司推出的「N2 IMA1中期型三號」於4月18日開始認購,其目標認購金額1,200億韓元在短短一天內便被全數認購,比原定的4月24日截止日期提前約五天。NH投資證券為此產品將績效制手續費的基準收益率,從每年4%上調至每年4.5%。 韓國投資證券(Korea Investment & Securities)則將重點放在擴大認購規模與銷售通路。其新產品「韓國投資IMA S6」自4月18日起開放認購,上限為2,000億韓元,認購期間至4月25日。除了透過韓國投資證券的分行與行動應用程式外,客戶也可以透過Toss Bank和KakaoBank應用程式連接至韓國投資證券應用程式進行認購,並可獲得行動禮券等額外優惠。 投資管理協議(IMA),即Investment Management Agreement,是一種將客戶資金投資於企業金融相關資產,並依實際績效支付報酬的產品。在韓國,僅股本達8,000億韓元以上的綜合金融投資公司方能承作此業務,且證券公司須承擔本金償還義務,前提是投資人持有至到期。值得注意的是,這些產品所標示的基準收益率並非保證收益,而是計算績效費用的標準。隨著利率持續攀升,預計IMA產品的市場競爭將日益白熱化,投資者對收益率的期望也隨之提高,使得基準收益率和實際操作績效成為產品選擇的關鍵因素。

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南投縣「AI骨密暨整合健檢」埔里場圓滿落幕

因應高齡化社會來臨,骨質疏鬆防治已成為高齡友善城市的重要指標。縣府衛生局積極推動智慧醫療,今(20)日在埔里鎮衛生所舉辦「X-ray AI-BMD骨質密度智慧判讀暨整合式健康篩檢」交流活動,由衛生局副局長陳淑怡主持;衛生福利部國民健康署副署長林莉茹率領團隊出席,並實地瞭解推動情形,除此之外,臺大醫院雲林分院傅紹懷醫師(現任中華民國骨鬆學會秘書長)亦協調骨密車進行現場篩檢並就相關經驗進行分享,活動圓滿落幕。   本次活動主要結合AI智慧判讀技術及臺大醫院雲林分院DXA骨質密度巡迴檢測車,吸引許多鄉親熱情參與,並透過「科技預篩、精準確認」的創新模式,成功為50歲以上民眾提供便利且高品質的骨骼健康服務。另延續過去成功經驗,於現場打造「一站式整合服務」,優化社區智慧照護流程,提升醫療可近性與服務效率,包括:一、精準評估:運用AI技術,即時分析既有X光影像進行骨質密度風險評估,並搭配臺大醫院雲林分院DXA骨質密度巡迴檢測車,提供黃金標準檢測,為參與民眾完成精準確認。二、整合篩檢:現場同步提供成人預防保健服務(血壓量測、抽血檢查等)及四大癌症篩檢(乳房攝影、子宮頸抹片、大腸癌篩檢及口腔癌篩檢),讓民眾一次完成多項健康檢查。三、專業引導:完成檢查後,由專業醫療團隊一對一說明AI判讀結果,並協助高風險個案安排後續醫療轉介與健康管理,建立完整照護流程。   依據2017-2020年國民營養健康調查顯示,65歲以上民眾約每7人就有1人有骨質疏鬆。骨質疏鬆被稱為「沉默的殺手」,初期無明顯症狀,卻可能因跌倒導致髖部或脊椎骨折,不僅影響行動能力,更可能導致臥床、失能,甚至增加死亡風險與醫療負擔。因此,針對65歲以上長者及停經後女性等高風險族群,早期辨識與介入至關重要。   南投縣自推動AI骨質密度篩檢以來已累積良好成果。114年至今共服務10,473人,其中AI判讀疑似骨質疏鬆高風險者3,299人,約占31.5%;後續已有854人完成就醫追蹤。結果顯示,透過AI智慧判讀搭配行動醫療服務,不僅能有效找出潛在高風險族群,更能提升民眾健康管理意識與後續就醫意願,發揮及早發現並治療的效益。   衛生局長陳南松表示,透過近兩年的推動經驗,南投縣已逐步建立一套可複製、可推廣的「社區骨骼健康照護標準作業流程(SOP)」,有效結合AI科技、醫療院所與基層公共衛生體系,不僅提升社區篩檢效率,更降低高齡長者因骨質疏鬆導致骨折及失能的風險。未來將持續深化與臺大醫院雲林分院等專業團隊合作,推動智慧健康照護深入社區,協助長者及高風險族群及早掌握骨骼健康狀況,降低骨折及失能風險。   圖/南投縣政府衛生局提供

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