【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市信義分局吳興街派出所日前接獲民眾報案，稱其年邁父親忻男自行外出後未返家，因長者患有失智症且行動不便，身上未攜帶手機及聯絡方式，家屬心急如焚，遂趕赴派出所請求警方協助。警員張育齊受理後立即展開協尋，透過監視器追蹤動向，並在熱心民眾即時通報下，迅速尋獲長者，讓一家人得以安心團聚。
張員受理報案後隨即調閱周邊監視器畫面，發現長者曾出現在台北醫學大學一帶，立即陪同家屬前往查找。正當搜尋之際，一名熱心民眾主動聯繫家屬，表示在後山埤捷運站周邊發現一名疑似迷途長者，張員獲報後火速趕赴現場。到場確認長者身分無誤，並細心關懷其身體狀況，所幸並無大礙。過程中，警方亦對民眾主動關心並即時通報的善舉深表感謝，展現信義區濃厚的人情味與守望相助精神。
信義分局呼籲，家中如有失智或易走失長者，建議可配戴識別證件或愛心手環，並多加留意其動向；如民眾發現疑似迷途長者，亦可主動關懷並通報警方，共同守護長者安全，讓溫暖在社區中持續傳遞。
房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。 面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。 美國房市熱區轉移 租賃市場潛力浮現 美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。 南韓住宅租賃REITs表現亮眼 政府補貼助攻高股息 在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。 投資策略轉向重管理、求多元 這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。 除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
澳幣多頭大爆發！受惠於美澳央行政策脫鉤與「黃金交叉」技術信號，澳幣兌美元正勢如破竹挑戰 0.7000 大關。當美國開始考慮降息，澳洲卻因通膨居高不下而堅守鷹派立場，這場「政策利差」爭奪戰正讓澳幣成為 2026 匯市最吸金的焦點。 自2025年初以來，澳幣兌美元（AUD/USD）匯率呈現顯著上漲動能，主要受美國聯準會（Federal Reserve）貨幣政策預期轉趨鴿派，以及澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）持續緊縮的展望所推動。 近期美國通膨數據低於預期，已改變市場對聯準會利率路徑的預期。聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee, FOMC）的會議紀錄與官員發言顯示，聯準會採取更為依賴數據且謹慎的升息態度，導致美元指數（DXY）從近期高點回落。市場已將聯準會本輪升息週期的終端利率定價下調，削弱了美元的殖利率吸引力。目前美國消費者物價指數（CPI）年增率為3.2%，失業率為3.8%，零售銷售成長率為0.6%。 相較之下，澳洲經濟數據表現強勁。當地失業率為3.9%，消費者物價指數（CPI）年增率達4.1%，零售銷售成長率為1.2%。澳洲儲備銀行持續維持鷹派的溝通立場。澳洲儲備銀行總裁米凱萊·布洛克（Michele Bullock）強調，澳洲儲備銀行理事會致力於在合理時間內將通膨率帶回目標區間，這可能需要進一步緊縮政策。此一美澳兩國貨幣政策的分歧，為澳幣兌美元匯率提供了上升的支撐力。 除了政策面因素，澳洲作為大宗商品出口國，鐵礦砂和液化天然氣等主要出口品的價格穩定或上漲，亦對澳幣構成利多。尤其來自澳洲最大貿易夥伴中國的強勁需求，也為澳幣的貿易條件帶來額外提振。澳幣同時被視為傳統的「風險偏好型」貨幣，常與全球股市的廣泛風險情緒呈正相關。 從技術面來看，澳幣兌美元匯價已突破多月高點，並突破了多個關鍵阻力位，顯示出強勁的機構買盤興趣。技術指標上，50日移動平均線已上穿200日移動平均線，形成「黃金交叉」。聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）的貨幣策略團隊指出，儘管短期內澳幣將維持升值趨勢，但隨著市場充分反映現有的政策分歧，其漲勢速度可能會放緩。 目前澳幣兌美元的立即阻力區落在0.6850附近，若能持續突破，有望進一步挑戰0.7000的心理關卡。下方初步支撐位為0.6650，隨後是0.6550區間，此區與100日移動平均線吻合。市場倉位數據顯示，投機基金增加了澳幣的淨多頭部位，但尚未達到極端水平，表明仍有進一步資金流入的空間。澳洲出口商也積極進行企業避險操作，以鎖定有利的匯率。 市場觀察家認為，華盛頓特區和雪梨通膨情勢的演變，將是決定澳幣兌美元未來走勢的關鍵因素。交易者應密切關注經濟數據、央行溝通以及全球風險情緒的變化。
【記者王志成／新北報導】中央協調交通部臺灣港務公司提供的臺北港土方暫置區，已針對3月31日地方說明會反映的事項，完成交通動線優化及環境防護措施。目前，臺北市新建工程處正在試辦中。新北市政府(二十)日邀請在地民意代表及里長進行現地會勘，了解試辦情況及防護措施。市府將評估民眾的關切，並強調未來將嚴格督導以維護環境與交通安全。 工務局指出，市府已針對進出暫置區的重型車輛規劃專用行駛路線，並禁行市區道路，以減少對周邊交通的影響。此外，運輸車輛需遵守交通法規並裝設GPS，出入口設有自動洗車設備，確保車輛整潔。 針對環境保護與揚塵問題，市府要求暫置區內土方與物料覆蓋防塵網，並增設自動灑水系統及防塵圍籬，以抑制揚塵。現場已導入環境監測系統，持續檢視運作狀況。 工務局表示，對於民意代表的建議已逐一紀錄，並考量市府財政與地方發展需求，將優先投入環境改善及基礎建設。同時，將建立常態性無預警巡查，強化管理機制。 新北市政府將持續傾聽民意，加強與地方溝通，尋求兼顧八里地區發展的最佳方案。
