房產投資大轉向！在全球高利率與維修成本飆升下，傳統「買房等增值」已非首選。美國資金正撤出加州，湧向德州與中西部的「現金流綠洲」；韓國則靠政府補貼低利貸款，催生出股息比一般 REITs 高 3 倍的「住宅租賃型 REITs」。房地產已進入「運營為王」的時代，穩定租金回報才是對抗通膨的終極護城河。
面對全球高房價、高抵押貸款利率及日益增加的維護成本，傳統直接持有房地產的投資模式，正對新手投資人構成嚴峻挑戰。專家指出，當前房產投資典範已逐漸轉變，投資人開始將目光從單純追求房價增值，轉向穩定且高額的租金回報。
美國房地產市場正經歷資本轉移。長期以來被視為投資熱點的加州，由於高昂的進入成本與壓縮的利潤空間，對小型投資人而言已陷入停滯。取而代之的是，美國太陽帶（Sun Belt）與美國中西部（Midwest）地區因其不斷擴張的勞動市場和對可負擔住房的需求，正吸引大量投資資金。2026 年，投資人更青睞那些具有可負擔房價與強勁租賃需求的市場，將現金流視為優先考量，而非投機。具體而言，印第安納波利斯（Indianapolis）的投資回報率可達 18%，哥倫布（Columbus）約 11%，達拉斯（Dallas-Fort Worth）可達 15%，亞特蘭大（Atlanta）則在 12-14% 之間，而鳳凰城（Phoenix）也提供近 9% 的穩定回報。
在大韓民國，房地產投資趨勢也從傳統的大型商業建築轉向住宅租賃物業。投資住宅租賃物業的上市不動產投資信託（REITs）表現強勁，超越了一般上市 REITs。例如，位於首爾 Daerim-dong 的「Happy Together Stay No. 1」租賃住宅 REITs 曾發放每股 323 韓元的股息，而鷺梁津洞（Noryangjin）的「Master No. 14」租賃住宅 REITs 更曾發放每股 819 韓元的股息，是 2024 年一般上市 REITs 平均股息（每股 237 韓元）的 3.4 倍以上。這些住宅租賃 REITs 之所以成功，主要歸因於其位於首爾地鐵站附近等優越地理位置，吸引年輕專業人士入住，並維持逾 97% 的高 occupancy 率。此外，政府提供低利率貸款（2.0-2.5%）和貸款擔保，顯著降低了營運成本，據統計，政府融資支持每年為 68 個私人租賃 REITs 節省約 840 億韓元的利息支出。這項利息節省也為每戶家庭每年減少約 157 萬韓元的租金負擔。
這股住宅租賃 REITs 的成功，也凸顯了房地產投資已從單純「購買」轉變為「精良營運」的新典範。然而，挑戰仍存，例如自 2025 年起，這些 REITs 的政府貸款擔保將陸續到期，若低利支持取消，租金可能上漲多達 16%。
除了住宅租賃 REITs，人工智慧 ChatGPT 也建議投資人可以考慮多元化的替代方案，例如股息型股票、追蹤大盤的指數基金，以及可提供穩定收入的債券基金。此外，專業投資機構 Blue Owl Capital 日前宣布以 24 億美元現金收購 Sila Realty Trust，後者持有 137 項醫療保健物業，這顯示專業機構對於特定專業型 REITs 的投資仍抱持高度興趣。此舉將進一步擴大 Blue Owl Capital 的房地產與淨租賃平台業務。這些案例皆顯示，在全球經濟不確定性高的環境下，房地產投資正朝向更為多元、注重現金流與專業管理的趨勢發展。
阿哲和太太在法院耗了兩年。太太說他不會照顧小孩，要求單獨監護；他說太太一直擋著不讓他見兒子，也要求單獨監護。兩個人都認為，孩子只能歸自己一個人。 判決下來，兩邊的單獨監護都沒准。法院判的是共同監護，孩子跟媽媽住，媽媽當主要照顧者。他拿著判決書問律師：這樣到底算誰贏？以後孩子要轉學、要看醫生，我到底有沒有權利說不？ 本報專訪長期在高雄、屏東、台南等地承辦家事離婚案件的張奕晨律師，把共同監護跟單獨監護的實際差別講清楚。 單獨監護一個人說了算 張奕晨律師（高雄離婚律師）說，這兩個詞在諮詢室裡幾乎天天被誤解。單獨監護，是孩子的重要事情由一個人決定，另一方剩下探視的權利，通常還是要付扶養費。共同監護，則是兩個人都還留在決策圈裡。 法院判共同監護的時候，幾乎都會再做兩件事：指定其中一方當主要照顧者、孩子跟他住；接著列一張清單，把最容易吵架的事情，交給主要照顧者一個人決定。 主要照顧者可單獨決定的事項 主要照顧者可以單獨決策的事項有哪些？ 離婚判決通常會列8項由主要照顧者一個人決定： 住哪裡、戶籍遷到哪；孩子念哪間學校、哪個學區；一般的看病與檢查；申請各項補助與助學貸款；郵局、銀行開戶；健保加保退保；商業保險的投保與理賠；辦護照。 若雙方希望約定的更細緻，就學那項可以連安親班、補習班都算進去。 「爸爸媽媽最在意的就學、就醫，其實不用兩個人一起簽名。」張奕晨說，真正需要兩人一起點頭的，是清單以外的事——搬到國外定居、改姓、重大手術等。 法院通常不會判單獨監護 在一件高雄家事法院的判決裡，媽媽主張自己跟對方根本無法溝通，所以請求單獨監護。法院沒有採納，理由值得記下來。 法院說，她並沒有證明自己已經用盡各種方法——例如去上親職課程、去做家事商談——之後仍然談不攏；同時，法院也找不到爸爸無故拒絕、亂放話或從中作梗的證據。 判決裡反而引用了兩人的一段對話。一方傳訊說，不希望孩子將來要用一輩子去治癒童年；另一方回，希望不要在孩子面前批評對方，想一起保護兒子。法院認為，這代表兩人其實談得下去，官司打得再兇，也沒有把孩子當成武器。 張奕晨律師（高雄家事律師）提醒，開庭時拚命證明對方多難溝通、多惡劣，法官看到的往往不是對方不適任，而是你正在把衝突帶進孩子的生活。想爭單獨監護，要先證明自己是那個願意合作的人。 誰能當主要照顧者 誰當主要照顧者？願意讓孩子去見對方的那一個 高雄另外一件判決更明顯。這對父母兩年多前就離婚了，孩子歸誰卻拖到今年才定案，中間動用了社工訪視、法院的家事調查官，還請了一位心理師全程陪著孩子。爸爸主張媽媽長年擋探視，要求單獨監護；媽媽說孩子有分離焦慮，也請求單獨監護。 法院承認早期會面確實不順，但把時間拉長來看：從每個月2次，變成隔週1次，再變成週五晚上就接走，最後是媽媽主動開車把孩子送過去，平日還天天視訊。法院給了她正面的評價。 反過來，爸爸偶爾在孩子面前講媽媽的壞話、把打官司的壓力講給孩子聽，成了最關鍵的扣分。 裁定裡有一句話，所有離婚的父母都該看一次：孩子現在跟誰住，固然是考量之一，但絕對不是唯一的一件事。如果照顧的那一方不肯讓孩子好好去見另一個人，就算換人會帶來搬家、轉學的衝擊，法院還是可能換。 「不要以為孩子現在跟你住，位置就坐穩了。」張奕晨律師（高雄離婚律師）說。 扶養費的計算公式不是絕對依照平均每人月消費支出 判決案例1：孩子5歲，有發展上的特殊需求。法院抓每個月22,000元，爸爸月薪5萬多、媽媽27,000到3萬元，以2比1分擔，爸爸每月給14,667元。 判決案例2：孩子快10歲，每個月24,000元。爸爸月薪43,000元、媽媽6萬元，媽媽賺得比較多，但法院認為她每天照顧孩子付出的時間跟力氣，同樣要算成扶養費的一部分，最後一人一半，爸爸每月給12,000元。 （延伸閱讀：高雄離婚扶養費一個月多少？最新標準出爐） 協議離婚的人，簽字前先想清楚這四件事 不是每個人都要打到法院。多數人是在戶政事務所門口，把協議書簽掉的。張奕晨（高雄家事律師）的提醒是： 第一，只寫共同監護四個字，等於沒寫。要同時寫明誰是主要照顧者、孩子跟誰住。真的要寫單獨監護，也得把另一方的探視怎麼安排一併寫清楚，不然日後照樣要回法院吵一次。 第二，把可以一個人決定的事情逐條列出來：就學、就醫、開戶、保險、護照、戶籍。照法院那張清單抄，最省事。 第三，探視要寫細。幾點接、在哪裡接、遲到多久算取消、寒暑假各幾天、過年怎麼輪、健保卡跟作業誰交接、聯絡方式不能封鎖。 第四，寫明日後可以再協調。法院自己都會加註，這只是照現在的狀況做的安排，不是一輩子不能動。 （延伸閱讀：陳幸妤6000萬店面贈趙建銘：送出去的房，離婚為何要不回來？） 孩子不必替大人選邊 「來爭單獨監護的人，最常問我怎麼證明對方不適任。」張奕晨律師說，「但法院真正在看的，是誰能讓孩子安心地去愛另一個人。」 【張奕晨律師】簡介 學歷： 高雄中學 政治大學法律系學士 臺灣大學法律研究所 現職及經歷： 和府法律事務所 — 家事離婚律師 高雄醫學大學附設中和紀念醫院 — 律師 矯正署高雄監獄 — 外聘講師 【高雄離婚與監護權訴訟推薦張奕晨律師】 電話：0919-703-760 LINE ID：@520zebse 官網：https://lawyer33.com/
報新聞/編輯部 傳承172年的鷄籠中元祭今（24）日18時於主普壇舉行「開燈放彩」儀式，基隆市長謝國樑、副市長邱佩琳、民政處長呂謦煒、今年輪值主普劉唐杜姓宗親會主委劉柏宏、理事長劉俊嶺、執行長劉韋巡、總幹事劉鐙疄、副總幹事杜烽睿及各姓宗親會代表齊聚現場，共同見證傳統科儀，點亮主普壇燈火，為基隆市民與全國遊客祈求平安順遂。 [embedded content] 謝國樑表示，鷄籠中元祭是全台重要的中元普度活動之一，從8月12日開燈夜、8月13日開龕門，到今日開燈放彩，以及接續登場的迎斗燈、放水燈等傳統科儀，完整保存百年文化脈絡。感謝各姓宗親會及劉唐杜姓宗親會長期投入，也肯定市府文化觀光局及相關團隊全力籌辦，讓第172年的鷄籠中元祭得以完整延續。期待中元祭能成為基隆最具代表性的城市名片與文化觀光祭典，讓珍貴傳統一代接一代傳承下去，也邀請民眾持續參與後續活動，共同感受基隆中元祭的文化魅力。 邱佩琳表示，從開龕門、開燈放彩、迎斗燈到遊行等一連串傳統儀式，不僅展現鷄籠中元祭深厚的文化底蘊，也能看見基隆人的團結與對傳統信仰的堅持。她指出，參與中元祭不只是觀看活動，更是一份對文化傳承的誠意，希望大家把握機會親身參與。 文化觀光局長江亭玫表示，市府將密切關注颱風動向，26日晚間中元祭遊行仍將持續舉行，但將視情況加快隊伍行進速度，讓活動儘速完成；若海象不佳，水燈頭將改於岸邊施放，以確保參與民眾安全。27日普渡活動也將視颱風情況彈性調整場地，市府將持續掌握氣象資訊並做好相關應變。 鷄籠中元祭源自1855年漳泉械鬥後，由地方人士調解平息，並以字姓輪值主普、普度孤魂，透過血緣取代地域觀念、以賽陣頭取代衝突，促成地方和諧，歷經世代持續傳承至今，成為基隆最重要的文化資產與城市節慶。「開燈放彩」為鷄籠中元祭重要傳統科儀，道士完成淨壇後，由邱佩琳、輪值主普劉唐杜姓宗親會及文化觀光局共同點亮壇前燈火，引導好兄弟前來接受供養，也象徵地方祈求和平、平安與幸福。主普壇在燈火映照下展現中元祭獨特的文化風貌，邀請民眾把握中元祭期間走訪基隆，親身感受172年傳承不輟的民俗文化盛典。更多活動資訊可至基隆市文化觀光局官方網站及粉絲專頁查詢。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
圖／本報資料庫 商傳媒｜吳承岳／台北報導 中國的人民幣在全球氣候金融市場中的影響力正迅速提升，逐漸挑戰美元和歐元的傳統主導地位。隨著中國境內外人民幣計價的「綠色、社會及管治債券」（GSS+ bonds）發行量屢創新高，人民幣正成為支持全球氣候變遷與永續發展專案的新興貨幣。GSS+ 債券是一種結合了綠色、社會和永續發展目標的金融工具，旨在協助發行方籌集資金，同時符合氣候、社會與治理等永續原則。 根據《The Standard 英文虎報》報導，截至 2025 年，中國的 GSS+ 債券市場累計發行量已達 4.6 兆人民幣，位居全球第三大。其中，2026 年上半年，境內熊貓債券（由境外機構在中國境內發行的人民幣債券）和離岸 Dim sum bond（境外人民幣債券）的銷售額分別達到約 1,600 億人民幣和 3,500 億人民幣，較去年同期大幅增長超過 60%。這顯示越來越多的海外發行方，包括 Bank of Switzerland 在內，正計畫首次發行熊貓債券，預計募集高達 20 億人民幣。 人民幣債券對海外發行方具吸引力的主要原因，是自 2023 年以來較低的收益率，提供了成本優勢。此外，中國和香港的監管改革也使跨境人民幣融資更為可行，隨著人民幣在貿易和結算中的使用增加，融資活動與實體經濟的現金流更趨一致。對於依賴中國承包商、設備或供應鏈的專案而言，選擇人民幣發行債券也能減少貨幣錯配風險。 然而，人民幣在全球氣候金融市場仍面臨挑戰。目前市場主要由主權國家和超國家組織主導，與美元和歐元市場中廣泛的企業參與程度不同。這些債券多數在五年內到期，限制了其在長期基礎設施專案上的應用。其次，次級市場流動性依然不足，可能影響價格發現功能。專家也指出，雖然 Free Trade Zone bonds（自由貿易區債券）作為連結境內政策目標與境外投資的混合管道，但由於審批流程仍相對複雜，需要階段性核准，呼籲監管機構制定更清晰的規範，以提升人民幣 GSS+ 債券的影響力。
