圖1：龍頭大廠相繼卡位七股科技工業區，看準其交通網絡及戰略區位。(七股科工區空拍)
資金與技術的持續湧入，正由內而外重新定義台南的產業格局！隨著南部科學園區產值規模化，高度集中的經濟動能已突破園區邊界，對周邊產生實質的外溢效應，台南市政府透過「區域均衡發展」戰略，主動引導產業布局向溪北地區延伸，其中，七股科技工業區的開發，將與柳營科技園區、新營工業區串聯成溪北高科技產業廊道，除了一舉補足了地理空間的斷點，更將打破長期以來重南輕北的都市發展僵局。
七股科工區串聯柳營、新營 溪北產業廊道逐步成形
台南市府招商重兵布署溪北，七股科技工業區第6波土地標售反映市場高度認可，目前已成功引進包括汽車零組件大廠東陽實業、知名鋼構產業，以及知名食品業者等38家企業，全區預估總投資額超過290億元。台南市長黃偉哲強調，配合200億元的「智慧機器人推動方案」，以柳營科技園區為核心場域之一，全力發展無人機與智慧機器人，同時透過串聯柳營科技園區、七股科技工業區及新營工業區，這條軸線將強化台南作為「半導體S廊帶」核心地帶的地位，並讓高科技供應鏈實質向北延伸，經由台17線、十份交流道、國道8號與台61線高架橋等交通建設支撐下，溪北將從傳統蛋白區躍升為大型企業支撐的產業廊帶。
七股科工區已引進38家企業，預估總投資額超過290億元。
然而產業成長最直接的影響就是人才回流，黃偉哲指出，南科從業人數已從2021年的8萬餘人，大幅增長至2025年近10萬人，隨著南科三期擴建及周邊產業用地開發完成，預計帶動整體就業人口達到12~12.3萬人規模。為了滿足企業高階人才需求，台南14所大專院校每年培育約25,000名畢業生，形成強大的科研儲備庫，此外，市府積極整備土地資源，預計未來仍有約500公頃土地儲備，為下一個十年的產業擴張築起最穩固的基石，這群高薪人才也正改變台南的生活趨勢，溪北區域逐漸成為科技新貴成家立業的首選。
圖2：七股科技工業區自規劃階段即導入服務中心與變電所共構設計，以提升土地使用效率(圖/台南市政府提供)
產業擴張帶動人口回流 溪北生活圈升溫
「就近就業、就近好住」的藍圖，同時正隨溪北產業鏈成形，七股科工區機能與周邊生活圈完善也可望加速實踐，當高薪人才轉化為在地居住人口，七股生活圈也將有機會從傳統商業升級至精緻服務業，吸引更多連鎖品牌進駐並驅動強勁的區域消費動能。
台南擁有14所大專院校，每年培育約2.5萬名畢業生，提供產業人才來源。
台南市長黃偉哲強調，市府施政願景在於落實「產業在台南、人才留台南」的戰略目標。留在台南不僅代表在AI與半導體供應鏈中掌握職涯優勢，更能享有高品質的「工作生活平衡」與獨特的城市魅力，這種宜居吸引力已促使商業龍頭搶灘，除誠品生活與新光三越已完成佈局，MITSUI OUTLET PARK台南2期定於3月20日正式營運，隨南台南副都心Costco2店預計設點，以及碳佐麻里全球園區等指標設施到位，台南正展現出足以與台北、台中並肩的國際城市姿態。
台南正以「數位與淨零」為轉型目標，從溪北工業綠廊串聯至沙崙智慧生活，市長黃偉哲指出，市府透過一站式服務，已落實127案投資，金額達2368億元，精準解決五缺壓力。而這座城市也正結合文化底蘊、高階產業動能與國際級商業機能，確立其全方位宜居科技新都地位。
圖3：近年台南市政府招商成果亮眼，今年MITSUI OUTLET PARK台南2期正式完工營運。(圖/台南市政府提供)
圖／本報資料庫 商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 根據美國商業媒體平台 Bisnow 週四報導，2026 年上半年美國商業房地產交易活動顯著超越去年同期，主要受惠於大型銀行重啟放貸，加上美國聯邦準備制度（The Federal Reserve）維持利率穩定。房地產研究機構 Green Street 的最新報告指出，今年 1 月至 6 月期間，單筆交易金額達 2500 萬美元（約新台幣 8.125 億元）或以上的大型商業房地產交易總額達到 1640 億美元（約新台幣 5.3 兆元），較 2025 年同期的 1260 億美元（約新台幣 4.095 兆元）成長近 30%。 報告也顯示，交易金額介於 500 萬至 2500 萬美元之間的中型房地產交易同樣有所成長，從去年上半年的 523 億美元（約新台幣 1.7 兆元）增至今年上半年的 571 億美元（約新台幣 1.85 兆元），增幅達 9.3%。此外，由賣方顧問促成的交易量年增率高達 39.3%。 推動這波交易熱潮的關鍵因素之一，是大型銀行對商業房地產融資意願的提高。例如，投資銀行高盛（Goldman Sachs）在今年第二季發放的商業房地產貸款金額達到 400 億美元（約新台幣 1.3 兆元），較去年同期大幅增加 21%。 Green Street Real Estate Alert 執行編輯 Rich Quinn 指出，儘管市場仍保持謹慎，但普遍對商業房地產前景感到樂觀，認為產業有利因素足以克服宏觀經濟挑戰。他進一步表示，儘管投資專業人士正密切關注就業成長與利率走向，但他們似乎已準備好延續過去兩年的上揚趨勢。 聯邦準備制度上個月已是連續第五次會議維持基準利率不變，為市場提供了穩定的資金成本預期。
商傳媒｜吳承岳／台北報導 隨著市場利率持續走高，韓國各大證券業者紛紛加劇在投資管理協議（IMA）產品上的競爭。這些以績效為基礎的投資產品，在推出後往往迅速銷售一空，促使證券公司加速發行後續產品。 未來資產證券（Mirae Asset Securities）宣布，其「未來資產IMA四號」將於4月24日至27日採先到先得方式開放認購，認購上限為1,000億韓元。這項產品的投資期限為3年，最低投資金額為100萬韓元。因應近期市場利率及基準利率的調升，未來資產證券已將其績效制手續費的基準收益率，從過去的每年4%提高至每年5%。對於超出此基準收益率的獲利，將收取40%的績效費用。未來資產證券指出，其前三檔IMA產品均已售罄，顯示市場需求強勁。 NH投資證券（NH Investment & Securities）也觀察到投資者資金湧入。該公司推出的「N2 IMA1中期型三號」於4月18日開始認購，其目標認購金額1,200億韓元在短短一天內便被全數認購，比原定的4月24日截止日期提前約五天。NH投資證券為此產品將績效制手續費的基準收益率，從每年4%上調至每年4.5%。 韓國投資證券（Korea Investment & Securities）則將重點放在擴大認購規模與銷售通路。其新產品「韓國投資IMA S6」自4月18日起開放認購，上限為2,000億韓元，認購期間至4月25日。除了透過韓國投資證券的分行與行動應用程式外，客戶也可以透過Toss Bank和KakaoBank應用程式連接至韓國投資證券應用程式進行認購，並可獲得行動禮券等額外優惠。 投資管理協議（IMA），即Investment Management Agreement，是一種將客戶資金投資於企業金融相關資產，並依實際績效支付報酬的產品。在韓國，僅股本達8,000億韓元以上的綜合金融投資公司方能承作此業務，且證券公司須承擔本金償還義務，前提是投資人持有至到期。值得注意的是，這些產品所標示的基準收益率並非保證收益，而是計算績效費用的標準。隨著利率持續攀升，預計IMA產品的市場競爭將日益白熱化，投資者對收益率的期望也隨之提高，使得基準收益率和實際操作績效成為產品選擇的關鍵因素。
因應高齡化社會來臨，骨質疏鬆防治已成為高齡友善城市的重要指標。縣府衛生局積極推動智慧醫療，今（20）日在埔里鎮衛生所舉辦「X-ray AI-BMD骨質密度智慧判讀暨整合式健康篩檢」交流活動，由衛生局副局長陳淑怡主持；衛生福利部國民健康署副署長林莉茹率領團隊出席，並實地瞭解推動情形，除此之外，臺大醫院雲林分院傅紹懷醫師（現任中華民國骨鬆學會秘書長）亦協調骨密車進行現場篩檢並就相關經驗進行分享，活動圓滿落幕。 本次活動主要結合AI智慧判讀技術及臺大醫院雲林分院DXA骨質密度巡迴檢測車，吸引許多鄉親熱情參與，並透過「科技預篩、精準確認」的創新模式，成功為50歲以上民眾提供便利且高品質的骨骼健康服務。另延續過去成功經驗，於現場打造「一站式整合服務」，優化社區智慧照護流程，提升醫療可近性與服務效率，包括：一、精準評估：運用AI技術，即時分析既有X光影像進行骨質密度風險評估，並搭配臺大醫院雲林分院DXA骨質密度巡迴檢測車，提供黃金標準檢測，為參與民眾完成精準確認。二、整合篩檢：現場同步提供成人預防保健服務（血壓量測、抽血檢查等）及四大癌症篩檢（乳房攝影、子宮頸抹片、大腸癌篩檢及口腔癌篩檢），讓民眾一次完成多項健康檢查。三、專業引導：完成檢查後，由專業醫療團隊一對一說明AI判讀結果，並協助高風險個案安排後續醫療轉介與健康管理，建立完整照護流程。 依據2017-2020年國民營養健康調查顯示，65歲以上民眾約每7人就有1人有骨質疏鬆。骨質疏鬆被稱為「沉默的殺手」，初期無明顯症狀，卻可能因跌倒導致髖部或脊椎骨折，不僅影響行動能力，更可能導致臥床、失能，甚至增加死亡風險與醫療負擔。因此，針對65歲以上長者及停經後女性等高風險族群，早期辨識與介入至關重要。 南投縣自推動AI骨質密度篩檢以來已累積良好成果。114年至今共服務10,473人，其中AI判讀疑似骨質疏鬆高風險者3,299人，約占31.5%；後續已有854人完成就醫追蹤。結果顯示，透過AI智慧判讀搭配行動醫療服務，不僅能有效找出潛在高風險族群，更能提升民眾健康管理意識與後續就醫意願，發揮及早發現並治療的效益。 衛生局長陳南松表示，透過近兩年的推動經驗，南投縣已逐步建立一套可複製、可推廣的「社區骨骼健康照護標準作業流程（SOP）」，有效結合AI科技、醫療院所與基層公共衛生體系，不僅提升社區篩檢效率，更降低高齡長者因骨質疏鬆導致骨折及失能的風險。未來將持續深化與臺大醫院雲林分院等專業團隊合作，推動智慧健康照護深入社區，協助長者及高風險族群及早掌握骨骼健康狀況，降低骨折及失能風險。 圖/南投縣政府衛生局提供
